Vente appartement T3 de 49 m² à Paris 11 avec potentiel après travaux à 450000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Superficie : 49 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 7
- Prix actuel : 450000 €
- Prix au m² : 9183.67 €/m²
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous recherchez un pied-à-terre inspirant ou une adresse centrale pour vivre pleinement Paris ? Ce logement de 49 m², niché dans le quartier vivant de Sainte-Marguerite dans le 11e, coche bien des cases. On rejoint le métro Charonne à grandes enjambées. Les commerces, les écoles et l’énergie du quartier sont au bout de la rue. Ici, tout est à portée de main. L’espace, baigné de lumière, laisse entrer le calme et la douceur d’un cocon, même au cœur de la ville.
Dans le séjour, vous sentez immédiatement la différence. L’orientation ouest garantit des après-midis dorés. Recevoir des amis, partager un moment simple autour d’un verre ou d’un bon livre… Le lieu s’y prête. Vous souhaitez faire évoluer les espaces ? La configuration invite à l’imagination, une mise en valeur rapide rehaussera nettement l’ensemble.
Concrètement, le bien s’organise ainsi :
- Une entrée astucieusement pensée, pratique au quotidien
- Un grand séjour, vue ouverte sur l’horizon parisien
- Une cuisine indépendante, prête à révéler vos talents culinaires
- Deux chambres — espace bureau ou refuge familial, à chacun sa solution
- Une salle d’eau séparée des toilettes pour fluidifier la routine matinale
Lors de la visite, vous percevrez la patte atypique de ce lieu. Les proportions aérées, l’intensité de la lumière et l’ambiance paisible donnent une sensation d’instantanéité rare dans le centre parisien. Les ouvertures rythment les espaces tout en insufflant une sérénité bienvenue.
À l’extérieur, le quartier s’anime, matin comme soir. Parc ombragé à quelques pas, commerces de bouche, marchés de quartier, adresses confidentielles : impossible de s’ennuyer ici. Sainte-Marguerite attire pour sa vie de village, son mélange d’authenticité et de praticité. On s’y attache, tout simplement.
Ce bien se distingue par plusieurs points forts décisifs :
- Accès immédiat aux transports et boutiques locales
- Ambiance paisible, exposition idéale pour profiter pleinement de chaque instant
- Deux chambres à moduler selon vos besoins et vos envies
- Véritable potentiel à sublimer, à rénover selon votre vision
- Atmosphère chaleureuse, ancrage dans un arrondissement recherché
Cet appartement n’est pas une adresse parmi tant d’autres. Il conjugue emplacement privilégié, cachet et possibilités. Sur le marché parisien, il y a peu d’opportunités qui riment à ce point avec équilibre et projet à façonner. Discutons-en, cette porte ouverte mérite d’être franchie.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
L’emplacement fait toute la différence. Ici, à quelques enjambées du métro Charonne, ce refuge de 49 m² niché au cœur de Sainte-Marguerite retient facilement l’attention des connaisseurs. Le salon, baigné de lumière en fin de journée grâce à une exposition généreuse à l’ouest, invite à des moments chaleureux, où chaque fin d’après-midi devient un rendez-vous.
Vous y trouverez deux véritables chambres. Pour un citadin actif ou pour accueillir une famille grandissante, l’agencement répond avec justesse aux besoins d’aujourd’hui. Ce bien laisse entrevoir de belles perspectives après un rafraîchissement bien choisi. Imaginez-le repensé à votre goût : une opportunité rare pour valoriser votre patrimoine tout en profitant d’un quartier en pleine effervescence.
Calme et aisance sont au rendez-vous. Dans la vie courante, la proximité immédiate des écoles ou des commerces se révèle précieuse. Que vous cherchiez à sécuriser un investissement locatif durable ou rêviez d’en faire le cocon principal de votre foyer, l’adresse coche les cases, avec simplicité et évidence.
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