Appartement F4 de 92 m² avec cave et garage à Metz pour 189000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement F4
- Surface habitable : 92 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 2
- Ascenseur : Oui
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Garage : Oui
- DPE Énergie : E
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement F4 au Sablon, idéalement situé rue Kellermann à Metz, où l'élégance rencontre le confort moderne. En entrant, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse qui émane de cet espace traversant de 92,14 m². La lumière naturelle inonde la grande pièce à vivre de 34 m², créant un lieu parfait pour des moments conviviaux entre amis ou en famille.
Découvrons ensemble les caractéristiques exceptionnelles de cet appartement:
- Grandes surfaces: 92,14 m² d'espace bien agencé
- Lumineux: exposition est-ouest pour optimiser l'ensoleillement
- Grande pièce à vivre: 34 m² avec accès à un balcon accueillant
- Options de personnalisation: possibilité de créer une 3ème chambre
- Équipements pratiques: garage, cave et parking disponibles
La cuisine séparée de 9 m² est fonctionnelle et offre un accès à un cellier, parfait pour du rangement supplémentaire. Vous découvrirez également un dégagement nuit bien pensé, accompagné de deux chambres confortables de 11 m² et 13 m², idéales pour la détente. De plus, le wc séparé et la salle d'eau apportent une intimité appréciable, tandis qu'un cagibi complète ce bien avec des solutions de rangement astucieuses.
N'oublions pas les atouts extérieurs: un balcon spacieux vous attend, offrant une vue agréable et un espace à vivre supplémentaire pour profiter des saisons. Les parties communes de la copropriété ont été entièrement rénovées en mai 2025, et aucune procédure en cours n'est à signaler, vous garantissant ainsi un cadre de vie serein. Les charges mensuelles, raisonnables à 105 EUR, incluent l'entretien et l'électricité des parties communes, vous permettant de profiter de votre nouveau chez-vous sans souci.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située au cœur de la région Grand Est, cette localité jouit d'une position géographique stratégique, à proximité de l'Allemagne et du Luxembourg. La ville est traversée par la Moselle, offrant un cadre naturel étonnant et des possibilités de promenades au bord de l'eau.
Les points d'intérêt ne manquent pas dans ce lieu prisé. La commune abrite de nombreux commerces, dont des boutiques artisanales et des centres commerciaux. Les écoles y sont réputées, de même que les infrastructures de transport qui facilitent les déplacements vers les grandes villes voisines, rendant ainsi l'accès à l'immobilier à METZ très attractif.
La qualité de vie est un autre atout de cette ville. Avec ses nombreux espaces verts tels que le parc de la Seille et la Pépinière, il est facile de profiter de la nature. Les services de santé et de loisirs sont bien développeés, attirant familles et professionnels en quête de confort.
En matière de marché immobilier, cet endroit connaît actuellement une forte dynamique, alliant des biens anciens avec charme et des constructions modernes. La diversité des logements, allant des appartements aux maisons individuelles, répond à tous les besoins, que ce soit pour acheter à METZ ou pour investir à METZ.
Les investisseurs seront séduits par le potentiel locatif de cette cité. La demande locative est en constante augmentation grâce à l’attractivité de la région, et les rendements peuvent être très intéressants. Ce lieu constitue donc un choix judicieux pour ceux souhaitant développer un patrimoine immobilier.
En somme, cette destination offre une combinaison parfaite de confort, de culture et d'opportunités économiques. Que ce soit pour y vivre ou pour y réaliser un projet d'investissement, cette ville présente de nombreux atouts à découvrir sans tarder.
Les passionnés d'histoire apprécieront les monuments magnifiques tels que la cathédrale Saint-Étienne, symbole incontournable du territoire. Il est donc possible de conjuguer qualité de vie et culture en s'installant dans cette commune.
Le dynamisme économique de la région, accompagné d’un cadre de vie agréable, fait de cet endroit un choix évident pour quiconque envisage de se lancer dans l'immobilier. La revitalisation des quartiers historique témoigne aussi de l'engagement à faire évoluer cette cité vers l'avenir.
Pour ceux qui cherchent à s'installer, cette ville, riche de ses atouts, saura répondre à leurs attentes les plus ciblés, qu'il s'agisse de tranquillité ou d’animation. Ainsi, les possibilités d'achats y sont aussi variées que les besoins des acheteurs.
En résumé, cette localité est une terre d'opportunités, où il fait bon vivre et investir. Ne manquez pas l’occasion d’explorer les options de propriété dans cet endroit unique et accueillant.
L’avis de l’agent
Idéalement situé dans le secteur prisé de Metz, cet appartement F4 de 92 m² offre une double exposition est-ouest garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Avec un bénéfice d'un garage et d'une cave, ce bien est parfait pour les familles cherchant à aménager facilement, tandis que la possibilité de créer une 3ème chambre ajoute un potentiel intéressant pour les investisseurs. La copropriété a récemment rénové ses parties communes et ne prévoit pas de travaux, vous permettant de vous installer sans souci.
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