T2 47m² lumineux au 3ème étage à Paris 13 près métro Tolbiac 430000€
Caractéristiques clés
- Surface habitable : 47 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 5
- État général : Excellent état
- Cave : Présente
- Exposition : Sud
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous entrez ici dans un univers à part : un appartement singulier de 47m² niché au cœur du 13ème arrondissement de Paris. Dès le seuil franchi, la lumière du sud illumine chaque recoin, révélant un intérieur qui conjugue calme et adresse de choix. Cet espace authentique, perché au 3e étage d’un immeuble ancien à taille familiale, allie discrétion et proximité immédiate des artères vivantes du quartier. La station Tolbiac, tout près, facilite votre quotidien sans la moindre bribe de contrainte.
Imaginons : en entrant, le regard est happé par la noblesse du parquet qui confère une authenticité affirmée. La circulation de la lumière – grâce à une disposition traversante – crée une atmosphère franchement plaisante. L’électricité ? Refait à neuf, l’ensemble évite les mauvaises surprises et vous permet de poser vos valises sans obstacle. Un exemple de sérénité dès la première visite.
Parmi les prestations, citons :
- Un aménagement maîtrisé, pensé pour le confort au quotidien.
- La double orientation, qui prolonge l’ensoleillement du matin au soir.
- Des fenêtres équipées de double vitrage, à la fois pour la tranquillité et l’efficacité énergétique.
- Une cave, un espace précieux pour tout collectionneur… ou amateur de vins.
- Un immeuble impeccablement tenu, avec des charges qui savent se faire discrètes.
Côté nuit, la chambre se présente comme un véritable havre de paix. Son panorama sur la cour intérieure garantit des nuits sans agitation. La salle de bain combine fonctionnalité et lignes épurées. Rien n’a été laissé au hasard jusque dans les finitions, modernes et élégantes.
Ouvrez la porte, et le quartier du 13e vous tend les bras. Ici, tout s’organise pour faciliter la vie : commerces dynamiques, terrasses conviviales, coins de verdure pour s’évader sans quitter Paris. Le week-end venu, c’est la promesse de flâneries urbaines, sans jamais renoncer à la tranquillité.
L’attractivité de ce bien repose aussi sur plusieurs points clés :
- Des transports multiples à deux pas : vos déplacements restent toujours fluides.
- Un état intérieur irréprochable : emménagez sans délai, sans stress inutile.
- Un cadre garanti sans nuisances, gage d’une qualité de vie supérieure.
- Isolation optimale, résultat d’une rénovation sérieuse et minutieuse.
- Un produit de niche, que les connaisseurs savent reconnaître du premier coup d’œil.
En synthèse, cet appartement de deux pièces, au cœur d’un secteur hautement apprécié de Paris 13, marie savoir-vivre, modernité et atmosphère paisible. L’occasion est rare : ce logement saura devenir la scène privilégiée de vos meilleurs souvenirs à venir.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du 13ème arrondissement, un appartement de 47 m² vous tend les bras. Exposé plein sud, il profite pleinement d’une lumière naturelle généreuse du matin au soir. Cette orientation, peu courante à Paris, vous garantit une atmosphère vivifiante, même en hiver. Imaginez vos matinées ; la clarté envahit l’espace, la ville s’éveille à vos pieds.
Ce secteur, voisin immédiat du métro Tolbiac, offre un habile mélange de tranquillité et de proximité. Ici, l’agitation reste à distance raisonnable. Vous rejoignez le centre en quelques minutes mais, chez vous, le tumulte s’efface.
L’appartement a bénéficié d’une rénovation récente ; choix soigné des équipements et finitions impeccables. Rien à remettre à niveau. Vous entrez, le quotidien devient simple, efficace, direct.
Investisseurs avertis, jeunes actifs ou familles en quête de fluidité, cet espace coche toutes les cases. Le potentiel locatif ne relève pas de la théorie. Nous l’avons observé : le quartier attire, fidélise, génère une demande continue. Ce bien n’attend qu’un nouveau projet et une vision. Si vous souhaitez conjuguer optimisation patrimoniale et maîtrise du temps, parlons-en concrètement ensemble.
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