T2 luminoso di 47 mq al 3° piano a Parigi 13 vicino metro Tolbiac 430.000€
Caratteristiche principali
- Superficie abitabile : 47 mq
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Piano : 3
- Numero totale di piani : 5
- Condizioni generali : Ottimo stato
- Cantina : Presente
- Esposizione : Sud
- Ambiente tranquillo : Sì
Visita guidata
Entrate in un universo a sé: un appartamento unico di 47mq situato nel cuore del 13° arrondissement di Parigi. Appena varcata la soglia, la luce del sud illumina ogni angolo, rivelando un interno che coniuga calma e scelta di qualità. Questo spazio autentico, collocato al 3° piano di un antico edificio di dimensioni familiari, unisce discrezione e immediata vicinanza alle arterie vivaci del quartiere. La stazione Tolbiac, nelle vicinanze, facilita la vostra quotidianità senza il minimo inconveniente.
Immaginiamo: entrando, lo sguardo è catturato dalla nobiltà del parquet che conferisce un'autenticità marcata. La circolazione della luce – grazie a una disposizione attraversante – crea un'atmosfera sinceramente piacevole. L'elettricità? Ristrutturata, il tutto evita brutte sorprese e vi permette di sistemarvi senza ostacoli. Un esempio di serenità sin dal primo incontro.
Tra i servizi offerti, citiamo:
- Un allestimento accurato, pensato per il comfort quotidiano.
- La doppia esposizione, che prolunga l'illuminazione dal mattino alla sera.
- Finestre dotate di doppio vetro, sia per la tranquillità che per l'efficienza energetica.
- Una cantina, uno spazio prezioso per ogni collezionista... o amante del vino.
- Un edificio tenuto impeccabilmente, con spese condominiali che sanno essere discrete.
Per quanto riguarda la zona notte, la camera si presenta come un vero e proprio rifugio di pace. Il suo panorama sulla corte interna garantisce notti tranquille. Il bagno combina funzionalità e linee pulite. Nulla è stato lasciato al caso, nemmeno le finiture, moderne ed eleganti.
Aprite la porta, e il quartiere del 13° vi accoglie a braccia aperte. Qui, tutto si organizza per facilitare la vita: negozi dinamici, terrazze conviviali, angoli di verde per fuggire senza lasciare Parigi. Nel weekend, è la promessa di passeggiate urbane, senza mai rinunciare alla tranquillità.
L'attrattività di questo immobile si basa anche su diversi punti chiave:
- Trasporti multipli a due passi: i vostri spostamenti rimangono sempre fluidi.
- Un interno impeccabile: trasferitevi senza indugi, senza stress inutile.
- Un contesto garantito senza disturbi, garanzia di un'alta qualità della vita.
- Isolamento ottimale, frutto di una ristrutturazione seria e accurata.
- Un prodotto di nicchia, che gli esperti sanno riconoscere al primo sguardo.
In sintesi, questo appartamento bilocale, nel cuore di un settore altamente apprezzato di Parigi 13, unisce savoir-vivre, modernità e atmosfera serena. L'occasione è rara: questa abitazione saprà diventare il palcoscenico privilegiato dei vostri migliori ricordi futuri.
Con un'etichetta energetica F al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Nel cuore del 13° arrondissement, un appartamento di 47 mq vi attende a braccia aperte. Esposto a sud, gode di una luce naturale generosa dalla mattina alla sera. Questa esposizione, poco comune a Parigi, vi garantisce un'atmosfera vivificante, anche in inverno. Immaginate le vostre mattine; la chiarezza invade lo spazio, la città si risveglia ai vostri piedi.
Questo quartiere, adiacente alla metro Tolbiac, offre un abile mix di tranquillità e vicinanza. Qui, il trambusto rimane a una distanza ragionevole. Raggiungete il centro in pochi minuti, ma a casa vostra, il tumulto svanisce.
L'appartamento ha beneficiato di una recente ristrutturazione; scelta accurata degli impianti e finiture impeccabili. Nulla da rimettere a livello. Entrate, la vita quotidiana diventa semplice, efficace, diretta.
Investitori avveduti, giovani professionisti o famiglie in cerca di fluidità, questo spazio spunta tutte le caselle. Il potenziale locativo non è solo teoria. Lo abbiamo osservato: il quartiere attira, fidelizza, genera una domanda continua. Questo immobile attende solo un nuovo progetto e una visione. Se desiderate coniugare ottimizzazione patrimoniale e gestione del tempo, parliamone concretamente insieme.
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