T2 de 41m² en bon état à Paris 19 proche métro Crimée à 310000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4ème
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 41 m²
- Ascenseur : Oui
- Parking : Oui
- DPE Énergie : D
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre adossé à l’effervescence parisienne, tout en préservant l’essentiel : le calme et l’aisance au quotidien. Ce deux-pièces, niché à 200 mètres du métro Crimée, propose exactement cette équation rare. Installé au 4e étage avec ascenseur d’une résidence méticuleusement tenue, ses 41 m² se savourent immédiatement.
Dès l’entrée, la lumière naturelle s’impose. Le séjour orienté sud-ouest expose, à travers de larges fenêtres, un bain de clarté franc. Adossée, la cuisine indépendante ne demande qu’à s’ouvrir pour transformer l'espace en lieu de vie généreux, parfait pour recevoir autour d’un petit-déjeuner dominical ou d’une soirée entre amis. C’est ce genre de détail qui fait la différence au quotidien.
L’organisation des volumes répond à vos exigences :
- Une chambre confortable munie de rangements, toujours bienvenus quand chaque mètre carré compte
- Une salle de bains pensée pour le pratique, où les WC restent séparés
- Etat impeccable, pas de travaux à prévoir : posez simplement vos valises
- Lumière du sud-ouest jusque dans les moindres recoins
- Parking sous l’immeuble, un avantage rare à Paris
Chaque espace de ce bien vise le confort et la simplicité d’un quotidien sans friction. Imaginez-vous, le soir venu, retrouver le calme de la chambre après une journée intense, ou savourer une douche dans une salle de bains parfaitement agencée. Le diagnostic énergétique en classe D vous garantit, en prime, une gestion optimale de vos dépenses courantes. Efficacité et responsabilité vont de pair.
Descendez dans la rue, et le quartier s’anime, porteur de promesses. Le Centquatre, ses expositions et ses événements, n’est qu’à quelques foulées. Commerces, terrasses, marchés, espaces verts : tout se rejoint à pied ou en métro, selon l’envie ou l’urgence d’un agenda rempli.
En résumé, ce bien tire son épingle du jeu :
- A deux pas du métro Crimée : un atout majeur pour gagner du temps
- Dans une portion du 19e qui prend de la valeur chaque année
- Résidence sereine, ouverte sur la sécurité et la tranquillité
- Accès facilité aux parcs et activités, pour vivre Paris intensément ou se poser
- Adapté à une première acquisition, une résidence secondaire, ou un investissement pertinent
Un bien rare qui coche toutes les cases : accessibilité, confort, pérennité. Saisissez l’occasion. Ce type d’appartement ne reste jamais longtemps sur le marché. Vous y trouverez un équilibre aussi évident qu’indispensable.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À seulement deux pas du métro Crimée, ce deux-pièces de 41m² conjugue valeur patrimoniale solide et emplacement recherché. Son orientation Sud-Ouest capte généreusement la lumière tout au long de la journée. Les vastes fenêtres transforment chaque pièce en un espace lumineux. Vous cherchez un pied-à-terre fiable ? Un exemple concret : ouvrir la cuisine sur le séjour métamorphose l'appartement, offrant immédiatement une pièce à vivre contemporaine, propice à recevoir ou à travailler à domicile.
Ce bien attire autant les jeunes actifs que les investisseurs chevronnés. Son potentiel locatif dans un quartier en pleine mutation pèse lourd : la valorisation future est un pari mesuré, loin du simple coup de dés. Cerise sur le gâteau, un stationnement en sous-sol sécurise votre quotidien. À quelques pas du Centquatre, vous restez connecté à la vie artistique du nord parisien. Une propriété rare, où simplicité rime avec efficacité.
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