Appartement 3 pièces 78 m² à Paris 11 idéal pour rénovation à 780000 €
Caractéristiques clés
- Type : Appartement
- Localisation : Paris 11 (75011)
- Surface habitable : 78 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 10
- Cave : Oui
- Parking : Oui
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Voici un appartement traversant de 78 m², blotti entre tradition parisienne et vie urbaine moderne, à deux pas du Square Maurice Gardette. Si vous recherchez un pied-à-terre à façonner selon vos envies, ou un espace familial à faire évoluer avec le temps, cet endroit mérite toute votre attention.
L’essence même des lieux : la lumière. L’Est embrasse le matin, l’Ouest réchauffe les fins de journée. Dès l’entrée, l’ambiance inspire. Le séjour, vaste et convivial, laisse toute latitude à l’imagination. Recevoir des proches autour d’une longue table ou organiser une soirée plus intime : à vous d’en fixer le tempo, chaque configuration trouve sa place.
L’appartement se découvre à l’étage intermédiaire. On perçoit une respiration, grâce à de généreux volumes. Le salon – tout comme la salle à manger – n’attend que votre interprétation personnelle. Certains y voient un loft ouvert, d’autres une succession de pièces distinctes. L’essentiel : la liberté d’agencer selon le mode de vie.
- Deux chambres réelles : l’une vaste, équipée de rangements sur mesure, l’autre modulable à souhait
- Salle d’eau optimisée, toilette séparée pour plus de confort
- Cuisine indépendante : idéale pour les passionnés de recettes maison
- Ascenseur : accessibilité garantie, y compris pour des courses ou des valises
- Cave et stationnement privatif : un luxe en plein cœur de la ville
Côté nuit, chaque détail favorise le calme. Un sommeil apaisé, une chambre baignée de lumière, et cette seconde pièce adaptable : coin bureau, atelier créatif ou salle de lecture. Ce genre de flexibilité séduit autant les jeunes familles que les actifs ayant besoin d’un espace de télétravail digne de ce nom.
À l’extérieur, la résidence veille sur votre sérénité. Digicode, interphone, gardien : la sécurité n’est pas un vain mot ici. Pour autant, la vie ne manque pas de sel dans ce quartier parisien : commerçants de quartier, épiceries fines, cafés vivants et lignes de transport à quelques pas. On trouve tout ce qui fait la saveur d’un quotidien rythmé mais paisible.
Vous l’aurez compris, ce bien présente de solides arguments pour qui souhaite investir ou habiter :
- Un potentiel d’aménagement rare : imaginez chaque pièce à votre image
- Emplacement recherché : Saint-Ambroise attire pour ses écoles, ses jardins, ses galeries
- Clarté exceptionnelle : exposition double peu fréquente à Paris
- Ascenseur : une évidence, mais ici un vrai atout
- Proximité immédiate de coins de verdure pour souffler après une journée dense
Pour résumer : un appartement comme on en croise peu. Espace, confort, latitude totale d’agencement. C’est une porte ouverte sur un nouvel art de vivre, à inventer selon vos règles, au cœur de la capitale. La prochaine histoire à écrire ici pourrait bien être la vôtre.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter un appartement qui se remarque dès le premier regard. Un grand trois pièces de 78 m², traversant, posé dans l’un des quartiers les plus convoités de Paris : Saint-Ambroise. Cet espace rare profite d’une double exposition est-ouest. Résultat, le soleil y entre le matin comme le soir. L’intérieur baigne ainsi dans une lumière apaisante toute la journée.
Vous recherchez un projet à façonner selon vos goûts ? Ici, les volumes généreux offrent toute latitude pour repenser chaque pièce. Vous pouvez transformer l’existant, imaginer un espace cuisine décloisonné ou valoriser les hauteurs sous plafond pour créer de véritables respirations dans le lieu. Bref, le terrain de jeu est idéal quel que soit votre projet, personnel ou patrimonial.
Le quotidien y gagne en tranquillité : un emplacement privatif dans le parking – un vrai privilège parisien – et une cave utile pour le stockage. Ce trio apporte à la fois confort et pertinence économique.
Saint-Ambroise séduit par son dynamisme. À proximité directe des commerces de bouche, écoles réputées, et nombreux transports, le secteur attire une clientèle exigeante. Voilà pourquoi ce bien représente aussi une option stratégique pour un investissement locatif. Ce genre de profil, bien placé, bien équipé, attire toujours des locataires sérieux, y compris pour de la gestion meublée.
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