Appartement T3 68 m² avec terrasse à vendre à Grenoble 169000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable : 68 m²
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Cave : 7 m²
- Ascenseur : Oui
- Terrasse : 10 m²
- Prix : 169000 €
Visite guidée
Vous voici devant une opportunité rare à Grenoble : un 3 pièces de 68 m² qui conjugue clarté et confort sans compromis. L’appartement prend place au troisième étage d’une copropriété soignée, dotée d’un ascenseur. Traversant comme on aime, il offre une ambiance douce, pensée pour les moments de partage aussi bien que pour les instants de tranquillité, le tout dans un écrin contemporain.
Dès l’entrée, on découvre une pièce à vivre généreuse de 32 m². Cette vaste salle de réception s’articule autour d’une cuisine équipée, où tout a été prévu pour transformer un simple repas en un vrai temps fort. Une baie vitrée s’ouvre sur la terrasse de 10 m², gage de belles pauses en plein air : café du matin, apéritif au crépuscule, ou lecture sous la douceur du ciel grenoblois, à vous d’inventer la suite.
- Exploitation optimale de 68 m²
- Deux vraies chambres de 12,26 m² et 9,66 m², chacune pensée pour le repos
- Salle de bains rénovée avec sèche-serviette moderne
- Vraie terrasse, idéale pour savourer l’instant
- Cave indépendante de 7 m², de quoi répondre à tous les besoins de rangement
Côté nuit, chaque chambre dispose de solutions de rangements intégrés : plus besoin de multiplier les armoires, tout est à sa place. Salle de bains remise au goût du jour, toilettes séparées, rien ne manque pour le confort du quotidien. Les sols et peintures viennent d’être refaits. Résultat : un intérieur qui respire le neuf.
Rien n’a été laissé au hasard côté copropriété. L’immeuble reste très bien tenu et la sécurité y est assurée. Ici, la vie privée rime avec sérénité. Un parking privatif vous est réservé, plus un accès aisé par ascenseur. Le parc Paul Mistral, à cinq minutes à pied, ajoute une réelle valeur d’usage : idéal pour un jogging matinal, une promenade dominicale ou un après-midi avec les enfants. Vivre à deux pas du principal poumon vert du centre-ville, c’est choisir un équilibre peu commun.
Les charges annuelles sont maîtrisées : 1 233 euros, comprenant eau froide et entretien général. Côté fiscalité, la taxe foncière s’établit à 2 109 euros. Ce bien coche toutes les cases : prestations récentes, exposition agréable, volumes faciles à vivre, situation stratégique. Une adresse qui sort clairement du lot pour qui cherche à allier sérénité, accessibilité et qualité de vie au cœur de Grenoble.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez ce T3 contemporain de 68 m², entièrement repensé pour marier confort et modernité. Traversant du nord au sud, il profite d’une clarté rare, chaque pièce baignée de lumière naturelle dès le matin. L’accès direct à la terrasse de 10 m² invite à prolonger ses soirées ou à savourer un café au calme, loin de l'agitation.
A deux pas du parc Paul Mistral – à moins de 500 mètres – ce bien conjugue la sérénité de la verdure et la vitalité urbaine. L’environnement idéal, ni trop isolé, ni noyé dans le tumulte.
Les charges restent modérées, une vraie bouffée d’air pour la gestion quotidienne. La rentabilité s’annonce prometteuse, que l’on imagine y vivre ou le louer : voici une porte d’entrée pragmatique et rassurante sur le marché grenoblois.
Opportunité solide, rare dans le secteur : je ne saurais trop recommander une visite à celles et ceux qui cherchent à conjuguer placement sûr et art de vivre sous les Alpes.
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