T2 de 54 m² à Grenoble avec garage et idéal pour investissement à 120000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 54 m²
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 8
- Garage : Oui
- Cave : Oui
- DPE Énergie : D (165 kWh/m²/an)
- Prix du bien : 120000 €
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter un appartement T2, vaste, 54 m², niché au cœur de Grenoble. Ici, chaque espace respire la tranquillité. Vous poussez la porte, une lumière apaisante vous accompagne immédiatement. Les pièces respirent, leur volume propose une sensation d’ampleur rare. Imaginez une entrée pensée pour simplifier le quotidien, dressing intégré, d’emblée pratique. Juste à côté, toilettes séparées : le détail qui change tout, surtout lorsque l’on reçoit.
La cuisine, indépendante et aménagée de fond en comble, vous attend. Cuisiner devient alors un vrai plaisir, à l’abri du tumulte du séjour. Le salon, large de 17 m², prolonge naturellement la pièce à vivre. Recevoir, discuter, refaire le monde autour d’un repas devient ici un jeu d’enfant. Des moments de partage à la pelle, sans contraintes d’espace ni de circulation.
- Chambre paisible d’environ 10 m² avec placard coulissant intégré, confortable et efficace
- Salle de bain pensée pour l’utilisation quotidienne, tout en conservant une touche d’élégance
- Cave sécurisée et garage fermé pour faciliter chaque jour
- Volets électriques, pour moduler l’intimité et la luminosité à votre guise
- Aucun travail à prévoir : tout a été remis au goût du jour, vous n’avez qu’à vous installer
Encore un atout : la rentabilité, déjà éprouvée, cet appartement était loué 700 € chaque mois. Grenoble, secteur 196 cours de la Libération, offre l’essentiel à portée de main. Accès rapide aux transports (lignes 25, C2, C13, T92), le tram E à dix minutes à pied. La mobilité ne se négocie pas, elle s’impose ici comme une évidence.
La proximité des services : aucune contrainte à signaler. Écoles, crèches, collèges, le tout dans un rayon de cinq kilomètres. Une organisation familiale fluide, sans perte de temps. Pour les navetteurs, l’A480 facilite les trajets vers Lyon, Chambéry ou Valence, ce qui n’a rien d’anodin pour votre agenda.
Côté budget, les charges restent sous contrôle : 1902 euros de taxe foncière, 980 euros annuels en charges de copropriété, tout est clair. Côté performance énergétique : DPE classé D, consommation estimée entre 920 et 1290 euros par an selon votre usage. Aucun mystère.
Vous cherchez un bien solide, moderne, judicieusement placé ? Ce T2 coche chaque case. Pour habiter ou investir, ce bien se démarque clairement dans la métropole grenobloise.
Une fenêtre sur la sérénité, à ne pas laisser filer.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter un appartement T2 de 54 m² entièrement revisité, niché au cœur d’une résidence paisible agrémentée de jardins verdoyants à Grenoble. Ici, le quotidien prend un autre visage. Vous cherchez la simplicité ? Les transports sont à deux pas, tout comme l’accès express à l’A480 qui raccourcit les trajets, qu’ils mènent vers les affaires ou vers des escapades le week-end. C’est un vrai levier de liberté, surtout lorsque les agendas se remplissent.
La dimension investissement n’est pas en reste : le bien affiche un revenu locatif déjà établi à 700 € par mois, ce qui assure une rentabilité immuable. Un garage privé sécurise vos véhicules ou peut accueillir vélos, matériel ou archives. Pratique et sûr. Les espaces de rangement sont pensés pour faciliter l’organisation : chaque chose trouve naturellement sa place.
Pour qui veut conjuguer habilement confort actuel et stratégie patrimoniale, une telle adresse fait figure de tremplin. C’est l’exemple même de la pierre qui rassure tout en créant des perspectives, aussi bien à titre personnel que pour diversifier un portefeuille immobilier exigeant.
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