T2 rénové de 32m² à Paris 13 proche métro à 315000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 32 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 1
- DPE Énergie : E
- Score DPE Énergie : 293 kWh/m²/an
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Dans le 13ème arrondissement de Paris, découvrez ce charmant studio de 32,32 m², niché dans une rue calme, à deux pas de l'avenue d'Italie. Récent et entièrement rénové, cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et accueillante dès votre arrivée. La copropriété est sécurisée et bien entretenue, garantissant un cadre de vie agréable.
Laissez-vous séduire par ses caractéristiques:
- Espace de vie lumineux avec une grande superficie de 32,32 m²
- Cuisine ouverte sur le séjour, favorisant convivialité et échanges
- Suite au calme avec possibilité de réaménagement pour une 2 pièces
- Proximité immédiate du métro Maison Blanche (ligne 7)
- Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif
En pénétrant dans l'appartement, vous serez immédiatement frappé par la luminosité qui emplit l'espace, créant une ambiance à la fois cosy et moderne. L'agencement fait la part belle aux volumes, avec une pièce de vie spacieuse, parfaite pour profiter de moments de détente ou recevoir des amis. La cuisine ouverte vous promet de savoureux repas partagés.
La salle d'eau contemporaine, fonctionnelle et bien agencée, répond à tous vos besoins quotidiens. Le bien est idéalement situé, à proximité de la Butte-aux-Cailles, un quartier prisé pour ses restaurants et ses animations. Ce studio saura s'adapter à votre mode de vie, que vous soyez un jeune actif à la recherche de votre premier chez-vous ou un investisseur désireux de profiter de cet emplacement stratégique.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Situé dans le 13ème arrondissement de Paris, le quartier de PARIS 13 bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile aux autres secteurs de la capitale. Ce quartier cosmopolite est entouré de plusieurs transports en commun, dont le métro et les bus, facilitant les déplacements quotidiens.
Dans PARIS 13, les points d'intérêt sont nombreux : boutiques, supermarchés, et marchés de quartier. On y trouve également des établissements réputés tels que des écoles publiques et privées, ainsi que des structures universitaires prestigieuses comme l'Université de Paris.
La qualité de vie à PARIS 13 est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts, comme le parc de Bercy et la coulée verte. Les habitants profitent aussi d'une multitude de loisirs, allant des activités culturelles aux événements sportifs.
Le marché immobilier à PARIS 13 est dynamique, offrant une variété de biens allant des appartements haussmanniens aux logements contemporains. Les prix sont compétitifs par rapport à d'autres arrondissements, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Les tendances du marché montrent un intérêt croissant pour l’immobilier à PARIS 13, particulièrement pour ceux cherchant à acheter à PARIS 13. Les jeunes professionnels et les familles apprécient la mixité sociale et les commodités à proximité.
Un des atouts majeurs pour les investisseurs est la possibilité de réaliser des rénovations dans certains immeubles, créant ainsi une valeur ajoutée intéressante pour l'achat. Les petites et moyennes surfaces trouvent preneurs facilement, même dans un marché en évolution.
Les projets de développement urbain comme la ligne de métro 14 et la revitalisation de certains quartiers renforcent l'attractivité de PARIS 13. Ces initiatives promettent d'augmenter le prix de l'immobilier à moyen terme, offrant une belle opportunité pour ceux qui veulent investir à PARIS 13.
De plus, PARIS 13 est reconnu pour sa diversité culturelle, avec de nombreuses associations et événements qui favorisent le lien social entre les habitants. La mixité ethnique et culturelle enrichit ainsi la vie de quartier.
En somme, choisir de s'établir à PARIS 13 c'est opter pour un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la dynamique parisienne. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, acheter à PARIS 13 s'avère être une décision judicieuse.
En conclusion, PARIS 13 se positionne comme un lieu d'exception, mêlant accessibilité, richesse culturelle et potentiel immobilier, idéal pour toute personne souhaitant découvrir la capitale sous un nouvel angle.
L’avis de l’agent
Ce grand studio lumineux de 32,32 m², entièrement rénové, bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité immédiate du métro Maison Blanche et des lieux animés de la Butte-aux-Cailles, alliant calme et accessibilité. Situé dans une copropriété sécurisée, il offre la possibilité de créer un espace nuit séparé, maximisant ainsi son potentiel de revente ou de location. Profitant des commodités d'un quartier recherché, cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel.
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