T4/5 rénové 80 m² avec balcon à Marseille 13009 pour 249000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement T4/5
- Surface habitable : 80 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 21
- Balcon : 8 m²
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- État général : Entièrement rénové en 2024
Visite guidée
Laissez-moi vous emmener au cœur d’un appartement T4/5, niché dans l’un des secteurs les plus recherchés du 13009, à Marseille. Ici, chaque mètre carré respire la tranquillité et la qualité. Dès le seuil, la rénovation minutieuse se fait sentir. Vous pénétrez dans une pièce à vivre enveloppante, dessinée pour laisser entrer la lumière à flots. Face à vous : une cuisine ouverte, aussi élégante qu’efficace, pensée pour un quotidien fluide. Imaginez-vous sur le balcon de 8 m² lors d’une soirée de printemps, un verre à la main, savourant la douceur du climat marseillais.
Passons au cœur du logement. Un salon, espace stratégique, accueille aussi bien les dîners spontanés entre amis que les moments solitaires devant une série. Ce lieu, véritable pièce maîtresse, a été conçu pour s’adapter à votre vie, qu’elle soit rythmée ou contemplative.
Côté nuit, l’intimité prime. Deux chambres bien dessinées, calmes, chacune tournée vers la détente. Vous disposez d’un dressing optimisé, d’espaces de rangement judicieusement placés, sans négliger la salle d’eau rafraîchie, résolument moderne. L’organisation est au rendez-vous : un WC indépendant, une buanderie fonctionnelle et l’indispensable cave complètent cet ensemble.
Quelques points essentiels à retenir :
- Superficie habitable de 80 m², sans perte de place, pensée pour chaque usage
- Balcon de 8 m², parfait pour un petit-déjeuner d’été ou une discussion à la belle étoile
- Travaux de rénovation achevés fin 2024, rien à prévoir : vous posez vos valises, tout simplement
- Confort thermique garanti avec volets roulants motorisés et double vitrage dernier cri
- Trois systèmes de climatisation réversible, un classique pour ceux qui cherchent le bien-être toute l’année
Chaque choix fait dans cet appartement vise l’ergonomie et la sérénité. Le parquet flottant, par exemple, donne de la cohérence à l’ensemble, tandis que les aménagements sur-mesure facilitent la vie au quotidien. Les flux de lumière naturelle participent à une atmosphère apaisante, idéale pour s’y ressourcer.
L’adresse, elle aussi, reste un atout de taille. Toute la vie citadine est accessible à deux pas : commerces de bouche, établissements scolaires de renom, axes de circulation aisés. Le syndic bien tenu rassure, l’ascenseur allège le quotidien. Un appartement de ce calibre à Marseille, c’est une rareté. Il ne s’agit pas simplement d’un lieu où s’installer, mais d’une invitation à un certain art de vivre provençal.
Je vous encourage à découvrir ce bien sans attendre. Savoir conjuguer l’exigence de la modernité et la subtilité de l’organisation, c’est ce que propose ce logement unique. Une visite vous convaincra.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce T4/5 refait à neuf au cœur du 13009 à Marseille est taillé pour ceux qui ne veulent rien laisser au hasard. Dès l’entrée, le vaste séjour capte la lumière à toute heure, et s’ouvre sur un large balcon de 8 m², tourné vers l’ouest. Ici, chaque soirée devient prétexte à apprécier le coucher du soleil sur la ville. La résidence, résolument contemporaine, place toutes les commodités à portée d’ascenseur – commerces, écoles, transports : tout y est.
Les prestations, fraîches et abouties, maximisent chaque espace. Un exemple : l’agencement malin qui simplifie le quotidien et séduit à la location. Vous cherchez un bien réellement prêt, sans compromis ? Cet appartement privatise l’esprit “clé en main” que les urbains exigeants attendent. Investir ici, c’est miser sur un quartier qui gagne en valeur, preuve à l’appui sur les dernières ventes du secteur. La rentabilité, mais aussi la pérennité. Voilà une adresse où réunir confort immédiat et potentiel à long terme ne relève pas de la coïncidence, mais du choix réfléchi.
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