T2 45 m² avec balcon à louer à Paris 13 pour résidence secondaire 1385 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Surface habitable totale : 45 m²
- Balcon : Oui
- Digicode : Oui
- Interphone : Oui
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Découvrez ce havre urbain de 45 m², niché au cœur du 13e arrondissement parisien, rue des Malmaisons. Dès la première impression, l’organisation intelligente et la modernité des lieux séduisent. On sent immédiatement que tout a été pensé pour conjuguer efficacité et raffinement. L’idéal pour qui veut allier quotidien vibrant et sérénité intérieure.
À peine le seuil franchi, l’ambiance chaleureuse donne le ton. Le séjour, véritable point d’ancrage de l’appartement, s’impose par sa clarté et l’ampleur de ses ouvertures. Imaginez-vous savourer un espresso matinal ou lire en paix, sur un balcon surplombant la rue, baigné de lumière. Voilà un espace conçu pour recevoir aussi bien que pour recharger ses batteries, à tout moment de la journée.
Côté cuisine, la pièce, indépendante et pragmatique, surprend par son équipement optimisé. Les amateurs comme les fins gourmets y trouveront leur compte. Voici ce qui vous attend :
- Équipements intégrés et rangements astucieux
- Ambiance claire, idéale pour vos recettes du quotidien
- Salle de bains épurée, pensée pour rester fonctionnelle
- Sanitaires séparés, pour un confort sans compromis
- Chambre paisible, propice au repos réparateur
Aucune surface n’est laissée au hasard. L’appartement bénéficie d’un système de chauffage individuel performant, et d’une production d’eau chaude indépendante. Sur l'année, comptez une consommation énergétique maîtrisée, estimée entre 690 € et 970 €. Le diagnostic DPE classe ce bien en D côté énergie, et B pour le climat – une combinaison appréciable pour limiter son empreinte carbone tout en restant confortable, exemple à l’appui.
Impossible de passer à côté de l’environnement privilégié. Ici, tout est à portée : métro Maison Blanche et Porte d’Italie à quelques pas, commerces soigneusement implantés, écoles, parcs pour respirer le grand air sans sortir du quartier. L’adresse incarne ce que la vie parisienne offre de plus pratique et dynamique.
Ce que cet appartement propose de plus :
- Ascenseur pour rejoindre le premier étage sans effort
- Balcon, véritable extension du séjour
- Silence et tranquillité, rares en plein Paris
- Sécurité renforcée, accès contrôlé pour esprit serein
- Localisation d’exception, pour savourer la capitale sans contrainte
Un tel équilibre entre modernité et facilité d’accès est rare à Paris. Si vous cherchez un lieu où investir ou tout simplement poser vos valises, cet appartement coche toutes les cases. Une découverte qui mérite toute votre attention.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter un appartement de 45,25 m², un écrin bien pensé au 1er étage accessible par ascenseur dans un immeuble contemporain. Le balcon donne sur l’agitation mesurée de la rue : parfait pour prendre l’air sans quitter votre univers. C’est un choix redoutablement pertinent pour qui vise l’investissement locatif. La proximité immédiate du métro Maison Blanche, tout comme celle de la Porte d’Italie, fait grimper l’intérêt des locataires à un niveau rarement atteint à Paris.
Ceux qui souhaitent cibler non seulement des particuliers mais aussi des entreprises ou des utilisateurs en résidence secondaire tirent parti d’un bail civil souple. Ce simple choix juridique ouvre la porte à de multiples stratégies de rendement. À titre d’exemple, nombre de cadres expatriés ou de sociétés en mobilité choisissent ce type d’adresse pour le confort et la rapidité d’accès à l’ensemble de la capitale.
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