Studio 15m² rénové plein sud à Paris 13 pour investissement à 154000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement T1
- Surface habitable totale : 15 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 4
- Année de rénovation : 2024
- Double vitrage : Oui
- DPE Énergie : E
- DPE Climat : B
- Exposition : Sud-Ouest
Visite guidée
Bienvenue dans ce studio charmant de 15,15m² situé au cœur du 13ème arrondissement de Paris, idéal pour ceux en quête d'un pied-à-terre ou d'un investissement immobilier. La copropriété entièrement rénovée en 2024 offre un cadre de vie moderne et agréable, avec des améliorations notables telles que le ravalement et l'isolation par l'extérieur.
En découvrant ce studio, vous apprécierez :
- Une orientation plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée
- Une kitchenette équipée pour vos moments de cuisine
- Une salle de bain fonctionnelle avec WC, alliant confort et praticité
- Des fenêtres double vitrage neuves offrant une bonne isolation sonore et thermique
- Un bien libre de toute occupation et à faibles charges annuelles
En entrant, vous serez immédiatement séduit par la luminosité qui illumine l'espace, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La kitchenette intégrée, bien pensée, facilite la préparation de vos repas tout en préservant des volumes agréables. Les nuances des matériaux utilisés ajoutent une touche de modernité et de confort à l'ensemble de l'appartement.
La salle de bain, à la fois fonctionnelle et esthétique, a été conçue pour un usage quotidien, tandis que les aménagements récents assurent un cadre agréable. Situé au quatrième étage sans ascenseur, ce studio vous offre un espace de vie optimisé, parfait pour profiter de l'effervescence de la capitale tout en jouant sur la tranquillité d'un appartement bien situé.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Situé dans le 13ème arrondissement de Paris, le quartier de PARIS 13 bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile aux autres secteurs de la capitale. Ce quartier cosmopolite est entouré de plusieurs transports en commun, dont le métro et les bus, facilitant les déplacements quotidiens.
Dans PARIS 13, les points d'intérêt sont nombreux : boutiques, supermarchés, et marchés de quartier. On y trouve également des établissements réputés tels que des écoles publiques et privées, ainsi que des structures universitaires prestigieuses comme l'Université de Paris.
La qualité de vie à PARIS 13 est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts, comme le parc de Bercy et la coulée verte. Les habitants profitent aussi d'une multitude de loisirs, allant des activités culturelles aux événements sportifs.
Le marché immobilier à PARIS 13 est dynamique, offrant une variété de biens allant des appartements haussmanniens aux logements contemporains. Les prix sont compétitifs par rapport à d'autres arrondissements, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Les tendances du marché montrent un intérêt croissant pour l’immobilier à PARIS 13, particulièrement pour ceux cherchant à acheter à PARIS 13. Les jeunes professionnels et les familles apprécient la mixité sociale et les commodités à proximité.
Un des atouts majeurs pour les investisseurs est la possibilité de réaliser des rénovations dans certains immeubles, créant ainsi une valeur ajoutée intéressante pour l'achat. Les petites et moyennes surfaces trouvent preneurs facilement, même dans un marché en évolution.
Les projets de développement urbain comme la ligne de métro 14 et la revitalisation de certains quartiers renforcent l'attractivité de PARIS 13. Ces initiatives promettent d'augmenter le prix de l'immobilier à moyen terme, offrant une belle opportunité pour ceux qui veulent investir à PARIS 13.
De plus, PARIS 13 est reconnu pour sa diversité culturelle, avec de nombreuses associations et événements qui favorisent le lien social entre les habitants. La mixité ethnique et culturelle enrichit ainsi la vie de quartier.
En somme, choisir de s'établir à PARIS 13 c'est opter pour un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la dynamique parisienne. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, acheter à PARIS 13 s'avère être une décision judicieuse.
En conclusion, PARIS 13 se positionne comme un lieu d'exception, mêlant accessibilité, richesse culturelle et potentiel immobilier, idéal pour toute personne souhaitant découvrir la capitale sous un nouvel angle.
L’avis de l’agent
Ce studio de 15,15 m², idéalement situé au 4ème étage dans une copropriété entièrement rénovée en 2024, bénéficie d'une exposition sud-ouest qui apporte une lumière naturelle tout au long de la journée. Avec des charges annuelles faibles et un potentiel d'amélioration du DPE, il constitue une opportunité d'investissement attrayante dans un quartier dynamique de Paris 13. Ce bien, libre de toute occupation, offre une kitchenette équipée et une salle de bain moderne, parfait pour un premier achat ou un projet locatif.
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