T2 21 m² avec accès indépendant à Aubervilliers 80000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Surface habitable totale : 21 m²
- Chauffage : Électrique
- DPE Énergie : 413 kWh/m²/an
- DPE Climat : 13 kgCO2/m²/an
- Prix actuel : 80 000 €
Visite guidée
Bienvenue dans ce cocon singulier de 21,85 m², niché à Aubervilliers, à deux pas de l’essentiel : commerces, transports, énergie du quartier. Vous cherchez un pied-à-terre où chaque recoin a du sens ? Dès l’entrée, l’ambiance feutrée vous enveloppe, la lumière s’invite naturellement. On comprend tout de suite : ici, l’espace n’est jamais perdu.
D’un côté, la pièce de vie incite à recevoir sans façon, à cuisiner en trinquant ou à travailler dans un silence tranquille. Tout prend sa place, rien ne déborde. La chambre, intimiste mais généreuse, permet de s’accorder une vraie pause. Quant à la salle d’eau, carrelée avec goût, elle fait tout pour le confort du quotidien. En résumé, voici plusieurs atouts qui marquent la différence :
- Localisation de choix au 69 boulevard Edouard Vaillant, Aubervilliers, où tout devient accessible à pied
- Accès indépendant par la cour : un véritable cocon loin du tumulte urbain
- Ébenisterie raffinée, parquet radiant : cachet brut et chaleur à chaque pas
- La station de métro ligne 12 quasiment à la porte, connexion rapide pour toute la capitale
- Un choix sensé, que ce soit pour démarrer un projet immobilier ou investir astucieusement
Aucune zone d’ombre : le parquet singulier raconte l’histoire du lieu, invite à s’installer, à vivre, à recevoir. La circulation se fait tout naturellement, la fluidité rend chaque mètre carré utile et agréable, à contre-courant des espaces impersonnels.
Songez un instant au potentiel : dans une cour en retrait, vous profitez du charme d’un bâti ancien tout en capitalisant sur la praticité de la vie moderne. Surtout, le prix évoque une réelle opportunité : 80 000€. Voilà l’occasion de sécuriser un pied-à-terre, ou de miser sur un placement performant et pérenne au centre d’Aubervilliers. Libre à vous d’en faire un petit havre… Ou de donner une nouvelle impulsion à votre patrimoine.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Prenez place dans une maison qui sort des sentiers battus. Cette enclave de 21,85 m², nichée à Aubervilliers, s’ouvre sur une cour tranquille grâce à un passage privatif. L’intimité y règne en maître, une rareté en périphérie immédiate de Paris. Quelques pas suffisent pour rejoindre la ligne 12 du métro : une commodité décisive pour les actifs et les locataires exigeants. Dans une rue qui se transforme, cette adresse ne laisse aucune place au hasard. L’agencement intérieur, astucieux, invite à maximiser chaque mètre carré. Pour qui cherche à placer son capital avec discernement, l’occasion se présente ici. Le calme, la discrétion et la rentabilité s’y croisent, loin de l’ordinaire.
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