T2 rénové 40 m² Paris 2 Montorgueil idéal télétravail à 525000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 40 m²
- Exposition : Ouest
- Environnement calme : Oui
- DPE Énergie : F
Visite guidée
L’adresse dont il est question rassemble ce qu’on attend d’un lieu remarquable à Paris : élégance discrète, authenticité, et prestations au goût du jour. Ici, l’esprit de la pierre ancienne tisse une alliance pleine de finesse avec l’efficacité d’une rénovation pensée dans les moindres détails. Dès le seuil franchi, l’ensemble se distingue par une clarté rare et une impression de bien-être immédiate. Prenez un instant pour imaginer votre quotidien dans un espace aussi singulier.
Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie de belle ampleur qui s’ouvre sur une cour, loin des bruits de la rue – cadre recherché par les amateurs de tranquillité. Les plafonds culminent à près de trois mètres, la sensation de volume saute aux yeux. Un exemple : après le tumulte d’une réunion, rien ne vaut ce genre de havre pour se poser, ou recevoir des amis autour d’une table. Les moments partagés prennent naturellement une autre dimension.
L’organisation des lieux a été pensée pour servir votre rythme de vie. Séjour confortable, chambre intime, bureau séparé qui fera la différence pour vos séances en visioconférence ou vos lectures en soirée, chacun y trouve sa part d’utilité – les plus exigeants apprécieront les rangements parfaitement intégrés, un point trop souvent négligé ailleurs. Ici, chaque élément participe à une logique fonctionnelle sans sacrifier l’esthétique.
- Au pied du quartier Montorgueil, pour allier vitalité et facilité de tous les jours
- Bâtiment du XIXe, dont l’entretien ne laisse rien au hasard
- Calme absolu, le privilège d’être au cœur tout en restant à l’écart
- Charges minimisées : gestion en syndic bénévole pour mieux maîtriser les coûts
- Architecte aux commandes, finitions et matériaux choisis sans compromis
La cuisine indépendante, équipée de bout en bout, a été pensée pour celles et ceux qui aiment le goût du fait-maison. Par exemple, vous disposez d’un ensemble électroménager complet : four, micro-ondes, lave-vaisselle. Tout est prêt pour accueillir vos envies culinaires, même les plus ambitieux. Préparer une soirée entre amis ou un simple dîner en famille devient un vrai plaisir.
La salle d’eau reprend les mêmes standards élevés : douche italienne généreuse, double vasque pour le côté pratique, et un jeu d’éclairage soigné. Un détail qui n’en est pas un : le logement, situé à un étage intermédiaire, propose en prime une perspective apaisante sur cour, bulle de calme à deux pas de l’hyperactivité parisienne.
L’adresse fait rimer art de vivre urbain et accessibilité. À quelques minutes des commerces, des terrasses, et des meilleures adresses du centre, l’ensemble incarne la synthèse parfaite entre caractère d’époque et confort d’aujourd’hui. Une valeur patrimoniale solide pour qui veut investir dans une valeur sûre, que ce soit pour y vivre ou simplement préserver son capital. Visitez, percevez tout de suite l’énergie et la singularité de ce lieu hors-normes.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au centre névralgique de Paris, à deux pas de l’effervescence unique du quartier Montorgueil, cet appartement entièrement revisité par un architecte se distingue. La lumière naturelle inonde la pièce principale, grâce à son exposition à l’ouest et à une hauteur sous plafond hors du commun : 2,95 mètres, ce n’est pas courant, même dans le secteur. Effet volume garanti, impression d’espace au rendez-vous.
Chaque recoin a été pensé. Vous profiterez de nombreux rangements intégrés, discrets mais généreux, et d’une cuisine tout équipée qui invite à la convivialité. Que vous soyez passionné de télétravail ou adepte des soirées entre amis, cet intérieur vous facilitera la vie, tout simplement.
Les charges restent modérées, l’immeuble ne souffre d’aucun défaut d’entretien, ce qui n’est pas anodin à Paris. Pour ceux qui pensent placement, ne cherchez pas plus loin : le potentiel locatif y est évident. L’adresse intrigue, l’atmosphère séduit, la valorisation suit.
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