Vente studette 11 m² Paris 16 étage élevé et kitchenette 150000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 11.72 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 6
- Nombre total d'étages : 7
- Ascenseur : Oui
- Mezzanine : Oui
- DPE Énergie : Classe G
- Prix au m² : 13,636.36 €/m²
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter un appartement niché au cœur d’Auteuil, dans le 16ème à Paris. Le charme opère dès le portail franchi. Imaginez un immeuble en pierre de taille, ancré dans une minuscule rue paisible, comme une exception à la vivacité de la capitale. Un ascenseur contemporain vous mène sans effort jusqu’au sixième étage. Face à la porte, une studette de 11,72 m² s’offre à vous. L’endroit est entretenu avec soin, prêt à accueillir ceux qui apprécient le mariage subtil entre patrimoine parisien et confort immédiat.
Dès l’entrée, l’espace s’affirme. La pièce principale, baignée de clarté naturelle, incarne l’efficacité. Rien d’inutile : mobilier épuré, chaque centimètre exploité, cuisine discrète et complète pour les moments partagés ou les soupers en solitaire. L’originalité ? Une mezzanine qui transforme la perception de la surface, offrant près de 17 m² utiles. L’endroit parfait pour installer une zone nuit à l’abri du tumulte.
Côté salle d’eau, pragmatisme et modernité font bon ménage. L’ensemble, équipé d’une douche et d’un meuble vasque, reste facile à vivre. À noter, les toilettes se situent sur le palier, particularité fréquente dans des immeubles de cette époque. Les communs, parfaitement entretenus, soulignent le sérieux de la copropriété. Un détail à ne pas négliger : la locataire en place. Pour un investisseur, cela signifie revenus immédiats, sans préavis d’attente.
- Adresse triple A, dans le secteur prisé du 16ème
- Immeuble d’époque, tout en pierre, une vraie valeur refuge
- Ascenseur moderne jusqu’au sixième étage
- Mezzanine généreuse, synonyme d’espace et d’audace
- À deux pas des commerces, transports et art de vivre à la parisienne
Côté efficacité énergétique : la lettre G appelle à la réflexion. Il existe des pistes pour optimiser ce point, notamment via des travaux ciblés. Sur une année, la facture énergétique oscille entre 540 et 760 euros. Gardez ces chiffres en tête : ils traduisent le potentiel d’amélioration ou, pour certains, d’anticipation budgétaire. Pour un premier achat ou une stratégie locative, l’opportunité est là. Le ratio surface/prestige ne court pas les rues.
En résumé, ce bien coche toutes les cases pour un actif en quête d’un pied-à-terre à Paris, ou un investisseur aguerri qui souhaite s’ancrer dans l’un des quartiers les plus sûrs de la capitale. Une rareté qui ne restera pas indéfiniment sur le marché. L’équilibre entre cachet, sécurité et souplesse fait de ce lieu une adresse convoitée. Venez en juger par vous-même.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur de l’un des écrins les plus feutrés d’Auteuil, je vous propose une studette de 11,72 m² perchée au 6e étage accessible par ascenseur. L’adresse vous offre un silence rare à Paris et une vue parfaitement dégagée, presque hors du temps, alors que tout l’écosystème du 16e arrondissement reste à deux pas. Vous posez bagages sans appréhension : tout a été refait à neuf, jusque dans le moindre détail. Mezzanine astucieuse, kitchenette intégrée, surface optimisée jusqu’au dernier centimètre. Par expérience, c’est le genre de format prisé aussi bien par des investisseurs attachés à la valeur patrimoniale que par des jeunes actifs, en quête d’un premier pied-à-terre. Détail capital : il est possible de poursuivre la location existante. Gain de temps, rentabilité immédiate, visibilité. Pour qui connaît le tissu immobilier parisien, saisir ce genre de rareté, c’est souvent une décision lucide.
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