T2 de 46m² à Paris 11 avec deux studios transformables à 530000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 6
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 46 m²
- Cave : Oui
- Environnement calme : Oui
- Prix au m² : 11 521,74 €/m²
Visite guidée
Laissez-moi vous ouvrir les portes d’un appartement de 46 m², face au Square Trousseau – vous connaissez l’adresse, il s’agit d’un coin recherché du 11e arrondissement de Paris. Ce bien cache deux studios côte à côte. L’un se présente sous un jour nouveau, entièrement refait, pensé pour le quotidien comme pour les moments de réception.
En passant le seuil, la clarté est frappante. Les fenêtres, disposées intelligemment, sculptent la lumière sur chaque espace. Ici, la vie intérieure épouse le rythme du quartier.
Dans le premier studio, on trouve une cuisine ouverte, astucieusement aménagée, permettant de cuisiner en gardant un œil sur ses invités – un atout lors des dîners improvisés. La salle d’eau moderne, dotée de WC, joue la carte du confort. Le second studio, accessible par une porte intérieure, s’ouvre sur une cour tranquille. Un lieu parfait pour souffler, repenser l’espace, ou simplement profiter d’un silence rare à Paris. Cet espace comprend une entrée distincte, une cuisine séparée, sa propre pièce de vie ainsi qu’une salle de bain équipée de WC.
Libre à vous d’imaginer l’alliance de ces deux habitats en un seul vaste appartement accueillant. Ou de choisir de maintenir leur indépendance : idéal pour offrir une solution flexible à un investisseur chevronné, ou répondre aux besoins d’un jeune actif en quête de modularité. La présence d’une cave ajoute une corde à l’arc de ce bien, optimisant le rangement sans empiéter sur la surface de vie.
En bref, ce qui distingue ce bien :
- Adresse d’exception : juste en face du Square Trousseau
- Deux studios communicants, réunissables suivant vos projets
- Cuisine équipée prête à accueillir vos inspirations culinaires
- Un accès direct à une cour sereine, préservée de l’agitation
- Une cave privative pour désencombrer votre quotidien
La vie s’organise à portée de main. Commerces, terrasses confidentielles et adresses gourmandes foisonnent aux alentours. Les transports, eux, facilitent chacun de vos déplacements. Si vous cherchez une adresse rare, conjuguant confort, adaptabilité et art de vivre dans un quartier parmi les plus cotés de Paris, vous êtes au bon endroit.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Un investissement qui sort des sentiers battus, à découvrir au sommet d’un immeuble, 6ème étage. Vous profitez ici d’un duo de studios, totalement autonomes. Le premier revisité avec le soin d’un architecte ; l’autre, niché côté cour, invite au calme absolu, loin du tumulte. Face au Square Trousseau, la vue s’étire sans obstacle, un privilège rare à Paris. Imaginons plus loin : réunissez ces deux lots et métamorphosez-les selon votre imagination. Certes, l’efficience énergétique mérite un regard attentif : un sujet à anticiper, comme dans tout investissement réfléchi. Mais la localisation, au cœur du 11ème arrondissement, apporte ce supplément d’âme qui sécurise tout placement. Un bien à fort potentiel pour ceux qui savent lire entre les lignes du marché.
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