T2 39m2 avec terrasse à Nîmes dans résidence neuve à 595€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 39 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 2
- Ascenseur : Oui
- Terrasse : 7.50 m²
- Place de parking : 1
- DPE Énergie : 64 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous recherchez un pied-à-terre efficace, où tout semble facile et à portée de main ? Cet appartement T2 à Nîmes coche de nombreuses cases. Entre la clinique Kennedy et l’avenue Jean Jaurès, à deux enjambées des Jardins de la Fontaine, ce bien conjugue calme et adresse stratégique.
Installé au deuxième étage d’une résidence édifiée récemment, dont la sécurité vous permettra de dormir sur vos deux oreilles, ce lieu de vie vous procure immédiatement un sentiment d’espace contemporain. Les 39,20 m² sont pensés pour simplifier votre quotidien tout en conservant une réelle élégance, claire et affirmée.
Dès le seuil franchi, un détail saute aux yeux : la pièce à vivre profite d’un apport lumineux naturel remarquable. Imaginez-vous accueillir un ami pour un café ou discuter affaires, toujours baigné dans la lumière du jour. La cuisine se fond dans le séjour sans la moindre barrière visuelle, propice à l’échange et la convivialité. Un exemple : organiser un dîner informel devient un réflexe, tant la circulation y est intuitive.
La chambre, 12,70 m² au compteur, recueille volontiers vos moments de répit. Calme et enveloppante, elle privilégie le repos ou la lecture sur une fin de soirée bien remplie. Pratique, la salle d’eau rassemble douche et WC dans un espace mesuré, pensé pour ne perdre ni temps ni confort.
Un atout rare : une terrasse de 7,50 m². Aux beaux jours, elle se transforme en salon d’extérieur spontané. Profitez d’un café dès l’aube, ou laissez passer le temps sur une chaise longue en soirée, à l’écart du tumulte citadin.
- Immeuble récent, entrée protégée, ascenseur pour oublier la corvée des escaliers
- Cuisine équipée et contemporaine, ouverte sur l’espace de vie principal
- Chambre douillette de 12,70 m², adaptée à un sommeil réparateur
- Salle d’eau astucieusement aménagée
avec douche et WC - Place de stationnement en sous-sol, gage de tranquillité au quotidien
La gestion de l’ensemble reste mesurée. Les charges couvrent eau froide et chaude. Ajoutez à cela un chauffage électrique individuel pour calibrer votre confort à la demande. Ce type de prestation s’adresse à celles et ceux qui veulent éviter toute mauvaise surprise en fin de mois.
Ce deux pièces s’adresse à un couple exigeant, à une personne seule ou à tout investisseur en quête d’un emplacement de premier choix. À Nîmes, peu d’offres récentes réunissent autant de qualités réunies au même endroit. Je vous invite à le visiter, car les biens qui simplifient et valorisent la vie ne restent jamais disponibles très longtemps.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas des célèbres Jardins de la Fontaine, ce T2 de 39,20 m² trouve sa place dans un secteur prisé de Nîmes. La pièce de vie s’ouvre habilement sur une cuisine contemporaine puis se prolonge sur une terrasse soignée de 7,50 m² où il fait bon savourer la douceur gardoise. L’appartement est niché dans une résidence sécurisée pour une tranquillité d’esprit, avec ascenseur à disposition. Un parking en sous-sol complète l’ensemble, judicieux pour renforcer la valeur locative auprès de profils exigeants. Vous cherchez un pied-à-terre, une première acquisition ou un actif patrimonial ? Ce bien coche toutes les cases dans un quartier où commerces, transports et restaurants rythment la vie. Investir ici, c’est choisir la sérénité et une adresse recherchée sans compromis sur la modernité.
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