Location T2 meublé 57 m² lumineux avec balcon à Saint Maur des Fossés à 1650 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 57 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bains : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 6
- Balcon : Oui
- Ascenseur : Oui
- Prix : 1 650 €
Visite guidée
Vous cherchez un lieu où poser vos valises et avancer l’esprit tranquille ? Ce trois-pièces de 57 m², à Saint-Maur-des-Fossés, coche toutes les cases du bien-être moderne. Dès le pas de la porte franchi, la lumière traverse chaque pièce. Ce premier étage niché dans une copropriété des années 1950, conserve ce parfum d’authenticité qu’on ne retrouve pas partout.
Question organisation, tout a été pensé pour alléger le quotidien. À l’entrée, la cuisine ouverte prolonge le séjour : parfait pour échanger à l’improviste, surveiller les devoirs du coin de l’œil ou savourer un repas entre amis sans cloison inutile. Cette disposition conviviale fluidifie chaque moment passé à la maison.
- Salon généreux, s’ouvrant sur un balcon d’environ 6 m², idéal pour débuter la journée autour d’un espresso ou bouquiner en fin d’après-midi.
- Deux chambres rangées au cordeau, intégrant des espaces de rangement : chaque centimètre compte, aucun recoin n’est perdu.
- Salle de bains sobre et efficace, WC séparés, pour gagner en confort à l'heure de la course matinale.
- Ascenseur pratique, que l’on rentre des courses ou que ce soit pour accueillir les jeunes enfants ou les proches plus âgés.
- Toutes les commodités à portée de main : commerces, établissements scolaires, bords de Marne propices aux promenades énergisantes.
Ce logement, c’est un véritable refuge citadin. Le séjour s’ouvre sur l’extérieur, invitant à ralentir le rythme après une journée dense. Imaginez partager un verre au balcon alors que la lumière décline, ou laisser filer le temps les soirs d’été.
Côté localisation, la praticité fait partie de l’ADN de l’adresse. Vous ralliez le RER A en sept minutes à peine, direction Paris, tout en préservant la quiétude d’un secteur résidentiel. Les rives de la Marne, elles, déroulent chaque matin leurs paysages bucoliques à deux pas.
En résumé, l’essentiel à retenir :
- Charges contenues : 225 € par mois, couvrant le chauffage collectif et l’entretien de la résidence.
- Logement prêt à vivre, dans un état irréprochable : aucun chantier à prévoir, laissez simplement parler votre goût.
- Copropriété soignée, ambiance sereine, environnement à taille humaine.
- Espaces verts tout proches, respirer la nature sans quitter la ville.
- Loyer compétitif pour le secteur, rareté assumée dans ce micro-marché.
Pour résumer, ce F3 représente une occasion à ne pas laisser filer : harmonie du cadre, emplacement recherché, potentiel locatif solide. Je vous invite à découvrir sur place ce que quelques lignes ne suffiront jamais à décrire.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce trois-pièces de 57 m², niché à Saint-Maur-des-Fossés, se démarque par sa double orientation. La lumière traverse généreusement chaque pièce. Balcon de presque 6 m², parfait pour savourer un café au lever du jour ou pour lire au soleil après une longue journée. L’adresse ? En plein cœur du Vieux Saint-Maur, un secteur prisé, sans faux-semblant.
Vous cherchez la facilité au quotidien ? Ici, on parle d’un accès immédiat aux commerces, aux écoles, aux transports. Le RER A n’attend qu’à 7 minutes à pied – difficile de faire plus simple. À titre d’exemple, nombre de familles et de professionnels apprécient la tranquillité du quartier tout en préservant leur mobilité parisienne.
La gestion des charges reste mesurée. Autre corde à l’arc de ce bien : une forte attractivité locative. Pour l’investisseur avisé, ce bien coche toutes les cases. Investir ici, c’est opter pour un actif solide, dans une commune pleine de vitalité et avec un cadre de vie de renom.
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