T2 lumineux 37 m² avec bureau à Paris 13 pour 990 € charges comprises
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Surface habitable: 37 m²
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Étage: 4
- Chauffage: Électrique
- DPE: Classe D – 228 kWh/m².an
- GES: Classe C – 12 kg CO2/m².an
- Cave: Oui
- Environnement: Calme
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement d'environ 37 m² niché au cœur du 13e arrondissement de Paris. À quelques foulées de l’avenue d’Italie, la localisation de ce bien coche toutes les cases pour qui recherche l’équilibre entre effervescence urbaine et tranquillité. Le métro Tolbiac (ligne 7) est à portée de baskets, cinq minutes à peine, ce qui facilite chaque déplacement quotidien.
Dès les premiers pas, le séjour s’ouvre devant vous. La lumière s’y invite généreusement, soulignant un espace de vie pensé pour le confort. Installez-vous sur le canapé, posez-vous, et laissez filer la pression de la journée. Que vous soyez amateur de soirées entre amis ou adepte des moments solitaires, l’atmosphère feutrée du lieu se prête à toutes vos envies.
- Le séjour comprend un coin repas convivial pour partager un dîner improvisé ou attaquer un dossier en télétravail.
- Cuisine contemporaine entièrement équipée, pratique et fonctionnelle : plaques en vitrocéramique, four électroménager, lave-vaisselle intégré. Tout est sous la main.
- Chambre à coucher intime : lit double, rangement malin, espace de travail confortable pour vos séances de home office.
- Salle d’eau moderne, douche à l’italienne ultra-pratique, cabinets et placards astucieusement disposés.
- Un atout rare à Paris : une cave pour désengorger l’appartement de tout le superflu.
Côté cuisine, la disposition ouverte vous permet de cuisiner sans jamais perdre le fil d’une conversation. Préparez un risotto pendant que vos invités refont le monde au salon. L’espace, certes optimisé, n’oublie rien de l’essentiel. À toute heure, la clarté naturelle qui traverse les fenêtres installe une ambiance réjouissante.
Dans la chambre, vos nuits s’annoncent réparatrices, à l’abri du tumulte de la ville. Là aussi, chaque chose trouve sa place, entre placards malins et bureau discret. La salle d’eau vous réserve ses matins lumineux et ses soirs relaxants sous la douche à l’italienne.
- Commerces de quartier, marchés de bouche, cafés animés : tout est accessible à pied pour rythmer vos journées.
- Résidence paisible garantissant confidentialité et sérénité.
- Chauffage électrique performant, isolation sérieuse. Vous n’aurez jamais à redouter les coups de froid.
- L’appartement est éligible aux APL : un avantage pour votre budget si vous optez pour la location.
- Rare sont les biens similaires à ce tarif sur le secteur : 990€ charges incluses. Une véritable opportunité.
En résumé, voici un appartement clé en main pour celles et ceux qui ne laissent rien au hasard : emplacement de choix, fonctionnalité, charme discret. Prenez rendez-vous. Ce type de bien se fait de plus en plus précieux à Paris, surtout à ce niveau de prestations.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez l’équilibre entre confort, accessibilité et valeur de placement ? Voici un appartement de 37 m² à deux pas du métro Tolbiac. Imaginez : matinée tranquille, café en terrasse au coin de la rue, tout est à portée de main, rien n’est laissé au hasard. Ici, le calme règne tandis que la vie parisienne bat son plein à quelques minutes.
La cuisine équipée sait se montrer fiable, pour cuisiner ou partager un verre. Le séjour baigne dans la lumière. Un cadre sûr, agréable, qui convient aussi bien à un investisseur exigeant qu’à un professionnel ayant pris goût au télétravail. L’agencement rend chaque recoin utile, chaque mètre carré compte.
Le loyer de 990 € charges incluses facilite la gestion budgétaire : vous gardez la maîtrise. À Paris, dans cet environnement très recherché, la rentabilité et la stabilité locative s’envisagent avec lucidité. Les exemples récents du quartier montrent une demande soutenue, des candidats fiables, et une vraie pérennité du placement. Ce bien s’adresse à ceux qui souhaitent conjuguer cadre de vie de qualité et optimisation patrimoniale.
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