Location T2 33m² calme près des gares à Paris 13 à 1375€
Caractéristiques clés
- Surface habitable : 33 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 7
- Proximité métro : Lignes 5, 6, 10, 14
- Proximité RER : C
- Chauffage : Électrique
- Environnement calme : Oui
- À proximité de l'Université Pierre et Marie Curie : Oui
- À proximité de l'Université Paris – Sorbonne : 5 minutes à pied
Visite guidée
Imaginez un pied-à-terre de 33 m², en plein Paris 13, où chaque mètre carré raconte une histoire d’efficacité et de confort. L’adresse ne se contente pas d’être centrale : elle s’impose. À deux enjambées des gares Austerlitz et Lyon, impossible de rêver mieux pour quiconque navigue entre rendez-vous, familles et opportunités. Le déplacement ne devient plus une contrainte, mais un simple passage.
À l’intérieur, la vie s’organise sans encombre. La kitchenette est pensée pour l’essentiel : plan de travail compact, plaques électriques nerveuses, réfrigérateur discret mais efficace. Ce n’est pas la taille qui compte ici, c’est la facilité. La salle d’eau, elle, invite au choix : bain ou douche, à décider selon l’humeur du jour. Les équipements sont à la hauteur de vos attentes : pratiques, sobres, efficaces. Idéal pour celles et ceux qui veulent loger un agenda chargé dans un espace où rien ne déborde.
Le cœur de ce bien réside dans le séjour. Ici, la banquette-lit se plie aux besoins du moment, matin productif ou soirée relaxante. Un bureau généreux flanqué d’une bibliothèque murale accueille aussi bien vos dossiers que vos romans favoris. Il s’agit d’un coin stratégique pour télétravailleurs ou étudiants exigeants. À côté, le fauteuil et la table duo invitent à la conversation… ou à une pause bien méritée.
- Placement exceptionnel : à quelques pas des gares Austerlitz et Lyon, pour voyager ou recevoir facilement.
- Connexion express : quatre lignes de métro (5, 6, 10, 14) et RER C, la ville est à portée de main.
- Calme préservé. Ici, le tumulte s’efface après la porte, sans sacrifier l’énergie citadine.
- Voisinage d’universités renommées : UPMC, Paris-Sorbonne… Pratique, voire stratégique.
- Confort moderne : chauffage électrique indépendant, ballon d’eau chaude individuel. Maîtrisez vos dépenses, gardez le contrôle.
Le quartier lui-même pèse dans la balance. Commerces au seuil, qualité de vie supérieure, services de proximité à foison : vous alliez praticité et sérénité. Pour un investisseur avisé ou un parent prévoyant, c’est une belle garantie.
En résumé : ce 33 m² à Paris 13 n’est pas qu’une adresse. C’est un espace pensé pour l’efficacité, simple à vivre, agréable à gérer. Face à la rareté des biens de cette catégorie dans la capitale, mieux vaut ne pas laisser filer une telle opportunité.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce studio de 33m² frappe par sa localisation remarquable, niché à deux foulées des gares d’Austerlitz et Lyon. Relié par quatre lignes de métro et le RER C, il offre une mobilité rare à Paris. En illustration, un résident peut rejoindre une réunion à La Défense, une conférence à Jussieu ou tout simplement savourer la quiétude des quais, le tout en un clin d'œil. Un atout stratégique pour qui privilégie l’efficacité au quotidien.
Le voisinage immédiat des universités Paris-Sorbonne et UPMC attire chaque année une foule d’étudiants et de jeunes actifs en quête de praticité. Pour un investisseur avisé, cette proximité est synonyme de demande constante et de rendement solide. Un exemple concret : la vacance locative y frôle l’anecdote, la demande excédant l’offre.
Ici, le tumulte de la capitale laisse place à une atmosphère sereine, à quelques encablures seulement des poumons verts de la rive gauche. Se projeter dans ce studio, c’est miser sur un pied-à-terre patrimonial tout en misant sur la sécurité d’un investissement locatif durable. En somme, un bien pensé pour ceux qui ne laissent rien au hasard.
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