Maison de ville 4 pièces 64 m² avec terrasse à Villeneuve Saint Georges à 196000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison de ville
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 64 m²
- Prix du bien : 196000 €
- Prix au m² : 3062.50 €/m²
- Année de réalisation du DPE : 2025
- Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an
- Terrasse : 21 m²
- Proximité gare RER D : 8 min à pied
Visite guidée
Bienvenue dans cette maison de ville spacieuse, idéalement située dans le secteur prisé des écrivains à VILLENEUVE SAINT GEORGES. Avec ses 64 m², cette maison de 4 pièces offre à la fois le confort moderne et le charme d’un espace de vie intimiste, parfaitement adapté à une vie de famille ou à une première acquisition.
À votre entrée, laissez-vous séduire par une grande pièce de vie de 30 m² chaleureusement éclairée, se prolongeant par une cuisine aménagée bien équipée:
- Espace convivial pour des moments de partage en famille
- Salle d'eau moderne et WC séparés au rez-de-chaussée
- À l'étage, deux chambres accueillantes, idéales pour un repos paisible
- Combles aménagés pouvant servir de chambre d'enfant ou de salle de jeux
- Terrasse exceptionnelle de 21 m², parfaite pour vos moments de détente en plein air
La pièce de vie représente le cœur de cette maison, un lieu où la lumière naturelle illumine l’espace, tandis que les murs accueillants portent les souvenirs d’instants partagés. Vous pourrez facilement imaginer des dîners animés et des soirées décontractées, avec un accès direct à la terrasse généreuse qui prolonge la convivialité.
À l'étage, la disposition des chambres offre une intimité appréciable. Chaque chambre est baignée de lumière, créant une ambiance sereine et propice à la détente. Les combles, astucieusement aménagés, donnent un espace de jeux ludique pour les enfants ou un coin de lecture douillet. De plus, cette maison se trouve à 8 minutes à pied de la gare RER D, facilitant vos déplacements quotidiens tout en profitant d’un cadre de vie tranquille. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien qui allie le charme d'une maison de ville à des équipements modernes.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à seulement 17 kilomètres de Paris, cette localité bénéficie d'une position géographique stratégique, offrant un accès rapide à la capitale française grâce à un réseau de transport développé comprenant le RER D. Sa proximité avec la Marne en fait également un cadre agréable pour les amoureux de la nature.
La commune dispose d'une variété d'infrastructures pour les résidents. On y trouve de nombreux commerces, des écoles de qualité et des équipements de santé accessibles. Le marché immobilier à VILLENEUVE SAINT GEORGES attire l'attention des jeunes familles et des investisseurs en raison de ses nombreuses commodités et de son ambiance conviviale.
En matière de qualité de vie, cette ville se distingue par ses nombreux espaces verts, tels que le parc des Coteaux ou le parc de la Plage, idéal pour les activités en plein air. Des loisirs variés sont également proposés, allant des complexes sportifs aux associations culturelles, permettant ainsi d'enrichir le quotidien des habitants.
Le marché immobilier local présente une dynamique intéressante, avec des opportunités tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs. On y découvre principalement des appartements récents et des maisons individuelles qui répondent à différents critères de recherche.
Ce lieu privilégié offre ainsi d'excellentes perspectives pour ceux qui souhaitent acheter à VILLENEUVE SAINT GEORGES. Les prix attractifs et la qualité des constructions en font une destination de choix pour un projet immobilier.
Les attractivités de cette cité résident également dans son fort potentiel de valorisation. En effet, les nouvelles infrastructures et les projets d'urbanisme confèrent à la commune une empreinte moderne qui séduit les acheteurs.
Les engagements liés à l'environnement, tels que le développement durable et la promotion de moyens de transport écoresponsables, font également partie des atouts qui renforcent la qualité de vie de cette ville. Investir à VILLENEUVE SAINT GEORGES représente donc une excellente décision pour l’avenir.
Les futurs habitants apprécieront le cadre dynamique de cette commune, avec une vie de quartier chaleureuse et des événements réguliers. Cela crée un véritable sentiment d'appartenance pour ses résidents.
La variété des logements disponibles permet à chacun de trouver son bonheur, que ce soit dans une maison avec jardin ou un appartement en centre-ville. Chaque bien immobilier reflète l'essence même de cette destination et son offre diversifiée.
Enfin, la demande locative y est croissante, ce qui constitue un argument supplémentaire pour les investisseurs souhaitant s'implanter dans un marché prometteur. Ainsi, cette localité demeure un choix judicieux sur le plan immobilier.
L’avis de l’agent
Cette maison de ville de 64 m², située à 8 minutes à pied de la gare RER D dans le secteur prisé des écrivains, vous offre une indépendance rare pour un cadre urbain. Vous apprécierez la grande pièce de vie de 30 m² tout aussi bien que la terrasse de 21 m², parfaite pour savourer les belles soirées d'été. Avec un potentiel d'investissement locatif intéressant grâce à sa configuration en triplex, ce bien combine confort moderne et attrait locatif dans une localisation recherchée.
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