Location T2 de 48m² avec balcon à Talence pour 766€ CC
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 4
- Surface habitable totale : 48,94 m²
- Balcon : 9 m²
- Garage : Oui
- Prix actuel : 766,18 € CC
Visite guidée
Lorsque l’on franchit la porte de ce T2 de 48,94 m², tout près du coeur de Talence, on comprend immédiatement ce qui le distingue. Ici, la sensation d’espace se marie à la simplicité d’un agencement réfléchi. Imaginez un salon baigné de lumière, ouvert sur une cuisine astucieusement aménagée, parfaitement pensé pour accueillir des dîners impromptus aussi bien que des moments de calme, en solitaire, après une longue journée.
Le séjour s’étire jusqu'à un balcon de 9 m². Ce coin dehors n’est pas qu’un simple atout : prenez-y votre espresso à l’aube, ou laissez filer les heures d’été en bonne compagnie. Côté nuit, la chambre vous réserve un espace paisible, avec un placard déjà intégré pour éviter tout dilemme de rangement. Tout a été posé ici pour vous faciliter la vie, au quotidien.
La salle d’eau optimise chaque mètre carré, et des WC indépendants complètent l’ensemble. Une niche pour votre lave-linge a même été prévue : testez-la une fois, vous ne pourrez plus vous en passer. D’expérience, ce genre de détail s’érige vite en indispensable pour qui, comme vous, souhaite gagner du temps sans compromis sur le confort.
Retenez ici quelques points clés qui transforment ce bien en investissement sûr :
- Adresse convoitée à Talence, toutes les commodités à quelques pas
- Balcon de 9 m² pour respirer, même en restant chez soi
- Un garage privé, véritable rareté dans ce secteur
- Chauffage individuel : vous décidez, vous maîtrisez
- Voies de transports à deux pas : fini le stress des embouteillages
L’environnement invite à la sérénité. Ici, pas de nuisance. Tout est accessible rapidement : commerces, écoles, espaces pour courir ou lire au soleil. La lumière naturelle accompagne chacune de vos journées.
Ce T2 sur Talence coche toutes les cases, sans fausse note. Il réunit praticité, standing discret et potentiel de valorisation. Si vous aspirez à un quotidien fluide et agréable, arrêtez-vous ici. Il est rare qu’un bien conjugue autant de qualités, et encore plus d’opportunités. Ce pourrait être plus qu’un achat. C’est peut-être votre prochaine histoire.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un deux-pièces de 48,94 m² niché au cœur de Talence. L’exposition plein sud-est baigne le séjour d’une clarté généreuse. L’espace extérieur n’est pas en reste : un balcon de 9 m² multiplie les possibilités, de la lecture au soleil à l’apéritif entre amis.
Le garage privatif simplifie le quotidien. Ce bien saura convaincre un professionnel qui souhaite poser ses valises dans un quartier paisible, sans compromis sur la mobilité. La grille de loyer, fixée à 766,18 €, en fait une occasion concrète pour investir dans un secteur où la demande ne faiblit pas. C’est l’alliance rare de la sérénité urbaine et d’une adresse recherchée.
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