Studio lumineux 22 m² Paris 17 calme avec cave à 278500 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Studio
- Superficie : 21,62 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 2
- Charges annuelles : 968,16 €
- Taxe foncière : 470,00 €
- DPE Énergie : G (581 kWh/m²/an)
- Cave : Oui
Visite guidée
Je vous invite à découvrir ce studio taillé sur mesure pour les amoureux d’intérieurs intelligents à Paris 17, à deux foulées de la station Villiers. Ici, chaque mètre carré compte : l’appartement affiche 21,62 m² loi Carrez, remis au goût du jour en 2020, pour une ambiance à la fois claire et harmonieuse. Entrez : la pièce principale dévoile 19,32 m² d’espace modulable, inondé de lumière, exposé Sud-Est. On s’y sent libre, l’esprit détendu, comme dans une bulle feutrée en plein cœur de la capitale.
L’agitation parisienne s’efface dès que l’on ferme la porte. Traversant, silencieux, il offre un regard sur la cour intérieure, loin du bourdonnement citadin. Côté cuisine, l’esprit se veut résolument contemporain. La cuisine américaine s’intègre idéalement, idéale pour lancer un dîner impromptu ou prolonger la conversation autour d’un café. La salle d’eau compacte inclut des WC, astucieusement conçue pour préserver chaque centimètre en plus.
À ceux qui envisagent plus loin : la possibilité d’exploiter les combles ouvre le champ des possibles et la valorisation de l’adresse. Cet atout séduit l’investisseur, l’étudiant soucieux de son avenir, ou le primo-accédant désireux d’optimiser son capital. En pratique, voici ce qui distingue cette opportunité :
- Adresse de choix, à quelques enjambées de toutes les commodités
- Rénovation récente pensant à la praticité tout autant qu’à l’allure
- Double ouverture qui garantit une luminosité constante, jusque tard dans la journée
- Vue sur la cour intérieure, promesse d’un quotidien au calme
- Charges maîtrisées pour une gestion efficace de votre patrimoine
La cave vient compléter le tout : fini les objets encombrants, vos effets prennent place dans un espace dédié, sécurisé. Chauffage et eau chaude électrique individuelle, pour une gestion au cordeau, adaptée à vos besoins. La consommation d’eau froide reste, elle aussi, maîtrisée, grâce au compteur individuel. Chaque euro investi est surveillé.
En prime, la taxe foncière reste modérée. Le DPE classé G/C pourra encore évoluer, notamment si les combles sont exploités. Au total ? Cet appartement situé à Paris 17 conjugue rendement et sécurisation, au sein d’un quartier bouillonnant de vie. Intéressé ? Il serait dommage de remettre la visite à plus tard.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce studio vous surprendra d’emblée : 21,62 m² judicieusement aménagés, nichés au cœur d’une cour paisible, à l’abri des turbulences urbaines. Le soleil matinal y fait, dès l’aube, sa tournée côté Sud-Est — l’atmosphère y reste chaleureuse, du premier café aux derniers instants du jour. La rénovation complète de 2020 lui confère une allure nette, actuelle, sans fausses notes. À deux enjambées de la station Villiers, ce pied-à-terre s’impose pour tout investisseur avisé : jeune actif, étudiant en quête de stabilité ou acheteur en première ligne. Le secteur ne manque pas d’attrait, la demande locative y bat son plein. L’achat éventuel des combles : voilà une carte maîtresse supplémentaire. Imaginez le potentiel d’extension, la valorisation patrimoniale et l’effet levier sur la performance énergétique, dans un quartier où chaque mètre carré crée l’exception.
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