T2 de 47 m² avec 2 balcons à PARIS 15 à vendre pour 495 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 47 m²
- Prix : 495000 €
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 7
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Dès le seuil franchi, cet espace de 47 m² à Paris 15 distille une sérénité précieuse. Troisième étage, immeuble contemporain construit à la moitié des années 90, ici tout évoque la tranquillité, loin du tumulte. Les volumes s’articulent autour de deux balcons qui surplombent un jardin privatif, infusant le moindre recoin de ce deux-pièces d’une fraîcheur rare dans la capitale.
L’entrée, pensée pour alléger le quotidien, débouche aussitôt sur un salon baigné de lumière. On s’y sent immédiatement à l’aise — la vue, totalement dégagée, embrasse une coulée verte apaisante. Détail que vos invités ne manqueront pas de relever. La cuisine, attenante mais bien distincte, se montre à la hauteur : organisation millimétrée, équipements récents, tout a été calibré pour cuisiner en toute tranquillité tout en gardant une séparation nette avec l’espace détente.
- Cuisine indépendante, agencée avec soin, qui anticipe les besoins quotidiens comme les improvisations culinaires.
- Séjour prolongé par un balcon dominant la verdure, pour multiplier les moments de respiration et offrir une parenthèse urbaine inattendue.
- Chambre intime bénéficiant d’un accès direct à un large espace extérieur, orientation sud-est pour inonder la pièce de la lumière du matin.
- Double orientation, intelligent compromis pour bénéficier du soleil toute la journée sans souffrir de surchauffe.
- Arrière-plan verdoyant, adresse confidentielle à deux pas de toutes les facilités de la vie moderne.
La chambre ne se contente pas d’offrir de l’espace. Elle donne accès à un vaste balcon. C’est là qu’on imagine volontiers ses débuts de journée face au jardin, ou des fins d’après-midi au calme. Côté fonctionnalité, la salle de bains et des WC séparés renforcent la praticité, sans superflu. L’attention au détail fait ici toute la différence.
À disposition également : une cave, précieuse pour stocker archives, équipements ou souvenirs qu’on souhaite garder à portée de main. Côté dépenses d’énergie, le budget annuel oscille entre 750 et 1060 euros. Preuve d’un équilibre entre sobriété énergétique et confort. L’appartement est équipé de fenêtres à double vitrage — indispensable, selon moi, pour préserver isolation et quiétude. Classé D avec un score de 191, ce bien se positionne comme une valeur solide pour l’avenir.
Un appartement à la fois discret et très bien placé. Ici, l’agitation urbaine reste à distance. Les commerces, transports et services sont accessibles en un clin d’œil. Ce type d’adresse, sincèrement, se présente rarement sur le marché. Saisissez l’occasion de vous offrir ce refuge intimiste au cœur du 15e arrondissement.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce deux-pièces tire son épingle du jeu au troisième étage d’un immeuble contemporain. Dès l’entrée, la lumière s’invite, généreuse, révélant chaque recoin grâce à une orientation sud-est et deux terrasses qui s’ouvrent sur les jardins alentour. Imaginez : un café matinal sur le balcon, ou une soirée tranquille, bercé par la verdure et sans vis-à-vis.
Les volumes sont précis, les finitions soignées. C’est l’exemple parfait d’un bien prêt à l’emploi, sans mauvaises surprises, où chaque mètre carré est optimisé. L’adresse, elle aussi, compte : vous êtes tout près de la coulée verte, une rareté dans le 15ème arrondissement. Le voisinage mise sur la tranquillité et l’agrément quotidien.
Pour un investisseur averti, ce type d’appartement coche toutes les cases : potentiel locatif prouvé, attractivité pérenne, environnement privilégié. Trouver une telle opportunité n’a rien d’anodin à Paris—les meilleures fenêtres ne restent jamais ouvertes bien longtemps.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
