Restaurant 110 m² avec terrasse à Paris 11 idéal pour 100 couverts à 440 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Restaurant
- Surface totale : 110 m²
- Capacité : 100 couverts
- Étage : 2
- Nombre de salles de bain : 4
- Terrasse : Présente
- Licence : Grande restauration
- Loyer mensuel : 3 215 €
- Prix fond de commerce : 440 000 €
- Remise aux normes : 350 000 €
Visite guidée
Vous voici face à une adresse qui ne ressemble à aucune autre. Ce restaurant se révèle sur l’un des axes vivants du 11ème arrondissement, à Paris. À deux pas de l’effervescence urbaine et tout près de bureaux, il déploie ses 110 m² dans une configuration pensée pour un quotidien exigeant. Dès le seuil franchi, vous sentez une ambiance sincère. Ici, rien n’a été laissé au hasard. L’endroit sert de décor à des moments qu’on n’oublie pas.
Le cœur du lieu bat autour d’un vaste comptoir et de quatre salons indépendants. Plus de 100 convives peuvent s’y retrouver, chacun profitant d’une atmosphère adaptée : déjeuner en petit comité, événement privé, ou simple apéritif en fin de journée. L’architecte a su donner ce supplément d’âme, ce mélange d’élégance et de modernité. Situé à l’angle, l’établissement ne passe jamais inaperçu. Le passage ne s’y tarit jamais.
- Adresse de premier plan sur un boulevard où la circulation donne du rythme à chaque journée
- Extérieur privilégié : terrasse recherchée, qui fait la différence à Paris pour savourer un déjeuner au soleil
- Licence grande restauration, vous offrant des marges de manœuvre généreuses concernant les horaires
- Cuisine professionnelle, équipée jusqu’au moindre détail et dotée d’une extraction conforme aux standards
- 110 m² exploitables, avec un laboratoire et plusieurs espaces polyvalents
En avançant, on constate la logique de chaque zone : un monte-charge discret pour fluidifier le service, deux sanitaires séparés, autant d’éléments qui simplifient la gestion au quotidien. Chaque salle a son identité. Un professionnel pourra rapidement organiser soirées, privatisations ou simples services du midi. Une organisation qui tourne sans accrocs.
La terrasse, elle, attire le regard. Aménagée et bien exposée, elle devient, dès les premiers rayons, un repaire de choix pour ceux qui veulent couper du tumulte. Ce détail, rare à Paris, assure un remplissage optimisé, dopé par la présence continue de cadres, résidents et touristes. Peu d’établissements peuvent se permettre ce luxe de la régularité.
Pour un investisseur, cette adresse frôle le sans faute. Plus de 350 000 euros ont été injectés pour respecter les normes, moderniser la cuisine et revoir l’ensemble de l’agencement. Le bail, négocié à un tarif mensuel favorable, se combine à un fonds de commerce valorisé à 440 000 euros. Vous ne cherchez pas seulement un espace commercial, mais un point d’ancrage solide à Paris, prêt à performer. Pour qui souhaite maîtriser son destin sur le marché de la restauration, cet emplacement trace une voie royale.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un restaurant d’angle à fort potentiel, dans un quartier dynamique où l’on ne passe pas sans remarquer ses 110 m² mis en valeur par une terrasse convoitée – rareté dans la capitale. Ici, la licence de grande restauration ouvre la porte à une palette de concepts, du déjeuner d’affaires au dîner familial. Prenons un exemple simple : un investisseur a engagé 350 000 euros pour donner un second souffle à l’ensemble. C’est un espace remis impeccablement aux normes, matériel professionnel compris, prêt à accueillir chefs et clients sans retard. Aujourd’hui, ce local ne demande qu’à vivre. Il bénéficie d’un environnement animé de bureaux et de boutiques. La vitrine attire, la visibilité ne faiblit pas. Vous cherchez un établissement offrant à la fois une vraie marge de progression et l’assurance d’un passage régulier ? Cette adresse coche toutes les cases si l’on souhaite articuler rentabilité et emplacement stratégique.
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