Appartement 11 m² Paris 17 au 6ème étage à 88000 € avec kitchenette
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 88 000 €
- Prix au m² : 8 000 €/m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 6
- Nombre d'étages total : 6
- Surface habitable totale : 11 m²
- Concierge : Oui
Visite guidée
Un équilibre rare entre adresse de prestige et potentiel d’évolution. Vous voici avenue Niel, dans le XVIIe arrondissement, à quelques foulées de la place Pereire. L’appartement se niche au sommet d’un édifice édifié en 1885, témoin muet du raffinement haussmannien. Poussez la porte. Le plafond culmine à 3,10 mètres — cette générosité verticale donne tout de suite le ton : ici, l’espace respire.
Tout a été pensé pour optimiser chaque mètre carré. Les 12,17 m² au sol dévoilent une pièce où rien n’est superflu. Pratique, la kitchenette attend vos pauses express ou vos improvisations culinaires nocturnes. Une douche discrète suggère le rythme effervescent d’une vie urbaine, avec tout le confort nécessaire. Des travaux restent à engager. Beaucoup voient une contrainte, j’y vois un terrain de jeu pour chaque imagination.
Ce qui distingue ce bien :
- Bâtiment haussmannien à la façade remarquable, qui traverse les décennies avec élégance
- Chambre baignée de soleil grâce à une fenêtre généreuse
- Espace modulable, prêt à être façonné à votre convenance
- Accès simple à un WC sur le palier — un détail vite adopté au quotidien
- Adresse recherchée, où les services, boutiques de bouche et transports sont à portée de main
Ce lieu bénéficie d’une lumière intense, changeante au fil des heures. Chaque matin, le soleil se fraie un chemin ; l’après-midi, la quiétude s’installe. Imaginez vos routines journalières, bercées par cette clarté inédite, au milieu d’une capitale qui ne dort jamais. Même si l’espace requiert une modernisation, l’opportunité ici est évidente : acquérir une adresse exclusive, à des conditions encore accessibles.
Le voisinage fourmille de commerces indépendants, de librairies inspirantes, de tables confidentielles. En un clin d’œil, vous accédez à tout Paris grâce à un maillage de transports bien rodé. Le sixième étage met à distance le bruit — ce perchoir garantit une intimité rare, un cocon à l’abri de l’animation citadine. La valeur ajoutée de ce bien va bien au-delà de la surface : il signe une qualité de vie, aujourd’hui de plus en plus recherchée.
En somme, cet appartement combine l’essentiel : cachet architectural, lumière, adresse prisée et potentiel d’optimisation. C’est, à mon sens, une opportunité taillée pour celles et ceux qui veulent allier expérience parisienne, investissement réfléchi et cadre de vie vivifiant.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au sommet d’un immeuble XIXe siècle, ce studio dévoile une vue dégagée au 6ème et dernier étage. Difficile de trouver plus lumineux avec sa belle hauteur sous plafond : 3,10 m, soit l’équivalent d’un petit théâtre parisien. La superficie au sol s’étend sur 12,17 m². Ce n’est pas Versailles bien sûr, mais chaque mètre respire l’authenticité brute de la pierre et la trace du temps.
On y retrouve la présence rassurante d’une gardienne, un détail qui fait la différence, croyez-moi. Après quelques aménagements, ce bien peut devenir une valeur sûre pour investir dans le XVIIème arrondissement. Ici, l’investissement s’envisage comme une évidence : un rapport qualité-situation hors du commun, à deux pas des commerces et du Métro. Un bon exemple d’adresse qui coche les cases des investisseurs exigeants à la recherche d’un coup de cœur patrimonial. Ce genre d’opportunité, on n’en croise pas tous les jours sur le marché parisien.
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