Location T2 de 45m² à Epinay sur Seine avec bureau à 990€ par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 45 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 5
- Double vitrage : Oui
- Digicode : Oui
Visite guidée
Vous recherchez un appartement où tout a été pensé pour vous simplifier la vie ? Voici 45 m² parfaitement exploités à Epinay-sur-Seine, à deux pas du Lac d’Enghien. Ici, oubliez les compromis : à quelques foulées du plan d’eau, tout l’environnement respire la sérénité. Idéal pour un couple ou pour qui souhaite conjuguer intimité et confort urbain.
Dès l’entrée, la circulation fluide entre les pièces saute aux yeux. Le séjour, inondé de lumière, invite à la détente — qu’il s’agisse d’un apéritif improvisé après le travail ou d’un dîner plus formel avec vos proches. On s’y sent vite chez soi, tout simplement.
- Double vitrage pour un havre au calme, loin des tracas ordinaires
- Salle d’eau entièrement modernisée, à la hauteur des standards actuels
- Espace bureau isolé, optimal pour télétravailler efficacement ou se concentrer loin de l’agitation
- Cuisine équipée, prête à accueillir vos idées nouvelles, que vous soyez amateur ou gastronome averti
- Commodités de transport à deux pas : rejoignez Paris ou le centre en toute simplicité
Aucune place n’est perdue ici : chaque recoin trouve sa vocation. La chambre, paisible, devient vite un refuge pour des nuits réparatrices. Le bureau attenant facilite une organisation rigoureuse, gage d’un quotidien pratique sans entrave à votre confort.
Impossible de négliger l’atout du quartier. Commerces, services du quotidien ou espace vert : tout se rejoint en quelques enjambées. En dix minutes, la gare ouvre les portes de la métropole — de quoi jongler entre vie professionnelle et loisirs sans courir après le temps.
Cet appartement coche de nombreuses cases : rareté sur ce secteur, équilibre entre cachet discret et équipement, art de vivre confortable. Un bien où chaque détail rend la vie plus simple, plus agréable, sans renoncer à l’élégance ou à la proximité.
Disponible à la location dès le 1er août. Si vous souhaitez transformer votre quotidien, franchissez le pas. Ce lieu singulier saura sans détour répondre à vos attentes.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
A deux pas du Lac d’Enghien, et à dix minutes de la gare, cet appartement F2bis tient toutes ses promesses pour qui cherche à placer son argent avec discernement. Les rénovations récentes n’ont laissé aucun détail au hasard. Double orientation, tranquillité, espaces optimisés : ici, chaque élément a été pensé pour offrir une expérience sans accrocs, que ce soit pour y vivre ou pour proposer une location stable à des profils exigeants.
Avec un loyer de 990 € mensuels, le retour sur investissement se démarque dans un quartier en pleine transformation. Impossible de passer à côté. Si vous cherchez, comme nombre de mes clients investisseurs, un placement performant qui conjugue sécurité et rentabilité, ce bien coche toutes les cases. Le marché de la location reste tendu autour du lac : rares sont ceux qui combinent ce confort, cette accessibilité et une atmosphère paisible. Voilà un exemple concret d’opportunité qui ne restera pas longtemps disponible.
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