Location T2 35m² au calme quai de Saône à Caluire et Cuire 630€ charges comprises
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 35 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 5
- Environnement calme : Oui
- DPE Énergie : E
- Score DPE Énergie : 323 kWh/m²/an
Visite guidée
Découvrez cet appartement T2 de 35m² situé dans le paisible quartier des quais de Saône à Caluire et Cuire. Perché au dernier étage d'un petit immeuble, cet espace charmant vous offre une tranquillité rare tout en étant proche des commodités. Une fois la porte franchie, vous serez immédiatement séduit par la grande pièce à vivre lumineuse, parfaite pour des moments de convivialité ou de détente.
Le bien dispose de :
- Une chambre indépendante pour un maximum d'intimité
- Des poutres apparentes ajoutant du caractère
- Une salle d'eau moderne pour votre confort
- Une cuisine fonctionnelle équipée de meubles hauts et bas
- Une isolation récente pour un meilleur confort thermique
La pièce principale, véritable cœur de l'appartement, se caractérise par ses volumes généreux et sa luminosité. Les poutres apparentes apportent un cachet indéniable, tandis que la disposition optimale de l'espace permet de personnaliser facilement ce lieu de vie. Imaginez vos soirées confortablement installés dans ce cadre apaisant, où chaque instant se transforme en moment de plaisir.
La chambre, bien que séparée, offre un havre de paix pour un sommeil réparateur. La salle d'eau moderne complète le tableau, assurant une fonctionnalité adaptée aux rythmes de vie contemporains. La situation de ce bien au calme, loin des nuisances de la ville, en fait un endroit idéal pour s'épanouir. De plus, les charges comprennent l’eau froide, un atout non négligeable pour votre budget. Cet appartement est donc une opportunité à saisir immédiatement !
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située aux portes de Lyon, cette localité bénéficie d'une position géographique privilégiée. Proche des collines du soir et des quais du Rhône, elle offre un paysage remarquable où la nature côtoie l'urbain. Les habitants profitent d'un cadre de vie apaisant, à quelques minutes de l'effervescence de la métropole lyonnaise.
Cette cité regorge de points d'intérêt, allant des commerces de proximité aux établissements scolaires réputés. Les transports en commun facilitent les déplacements vers Lyon, rendant la vie quotidienne plus agréable. Ainsi, cette destination attire les familles souhaitant bénéficier de la proximité de la grande ville tout en vivant dans un environnement serein.
La qualité de vie y est exceptionnelle grâce à de nombreux espaces verts et divers équipements sportifs. Les habitants apprécient les parcs et jardins parfaitement entretenus, idéaux pour les promenades et les loisirs en plein air. Ce lieu se distingue aussi par la variété de ses activités culturelles et sociales, favorisant un excellent bien-être au quotidien.
Concernant le marché immobilier local, il affiche une dynamique très intéressante. Les types de biens disponibles varient, allant des appartements modernes aux maisons individuelles avec jardin. Le secteur attire un public diversifié, permettant des opportunités tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs.
Investir à CALUIRE ET CUIRE est une opportunité à saisir, surtout avec la forte demande locative dans la région. Les rendements élevés attirent de nombreux investisseurs, curieux de profiter d'un marché en constante évolution et d'un cadre de vie prisé par les familles et les professionnels.
Cette commune se distingue par son ambiance conviviale et familiale, encourageant les échanges entre voisins. Le sens de la communauté y est palpable, contribuant à forger des liens solides entre les résidents. Cela en fait un endroit idéal pour établir un foyer serein, loin du tumulte urbain.
Les nombreuses infrastructures de santé et de services en font un choix de premier ordre pour les jeunes couples ou les familles. Les diverses commodités disponibles rendent la vie quotidienne plus simple, permettant à chacun de profiter d’un maximum de confort sans avoir à se déplacer loin de son domicile.
Avec un environnement naturel préservé, c'est un endroit où il fait bon vivre. Les sentiers de randonnée et les espaces sportifs sont accessibles et favorisent un mode de vie sain et actif. Les activités de plein air sont particulièrement appréciées des habitants, qui profitent des installations offertes par la locale.
La diversité du patrimoine architectural est un atout supplémentaire pour ceux qui choisissent de faire le pas vers l'immobilier à CALUIRE ET CUIRE. Les projets de développement futurs promettent encore d'embellir et d'enrichir le tissu urbanistique de cette cité.
Enfin, cette localité bénéficie d'une excellente réputation due à sa tranquillité et son accessibilité. Que vous souhaitiez acheter à CALUIRE ET CUIRE ou investir pour attirer de futurs locataires, cette destination s'impose comme un choix judicieux pour ceux qui recherchent un cadre de vie équilibré.
L’avis de l’agent
Ce T2 lumineux de 35 m², situé au 4ème étage d'un petit immeuble paisible sur les quais de Saône, offre une vue dégagée et un excellent potentiel locatif à 630 € charges comprises. Les poutres apparentes et l'isolation récente apportent un charme distinctif tout en garantissant un confort optimal. Idéal pour les investisseurs, ce bien allie calme et accès rapide aux commodités, renforçant ainsi sa valeur sur le marché.
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