T3 73m² double séjour 2 chambres Parc de Passy Paris 16 à 1M€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 73,73 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Salle de bains : 1
- WC : 1
- Étage : 2
- Ascenseur : Oui
- Double exposition : Oui
- DPE Énergie : C
Visite guidée
Vous recherchez un appartement unique, capable de conjuguer raffinement, calme et praticité au quotidien ? Je vous ouvre les portes d’un lieu rare, niché dans l’un des écrins les plus recherchés du XVIe arrondissement : le discreet et recherché parc de Passy. À peine franchi le seuil, le ton est donné. On respire. La sérénité des lieux contraste immédiatement avec le tumulte de la capitale. L’équilibre entre sobriété et modernité saute aux yeux : ici, chaque détail a été pensé pour privilégier le bien-être, le confort, sans fausse note. Imaginez-vous poser vos valises et goûter à un espace de vie où fluidité et lumière sont les maîtres-mots. Un exemple ? Le séjour vaste, taillé pour la convivialité familiale mais capable, le soir venu, de devenir cocon intimiste.
À l’abri au deuxième étage — accessible, évidemment, par ascenseur — vous profitez d’une vraie surface de 73,73 m² (loi Carrez, transparente et sans surprise). L’agencement ? Intuitif et efficace. Dès l’entrée, rien de pesant : une circulation limpide, une cuisine indépendante dont la cloison cède facilement pour qui souhaite une pièce à vivre traversante, un séjour double baigné de lumière. Un espace conçu pour accueillir vos proches, vos projets, ou simplement vos rêveries. C’est vous qui écrivez l’histoire.
- Un double séjour aux proportions généreuses et exposé sud-est, idéal pour capturer les premières lueurs du matin.
- Deux chambres jumelles, parfaites pour préserver l’intimité de chacun et se ressourcer.
- Une salle de bains bien pensée, toilettes séparées : la fonctionnalité est au rendez-vous, pas de compromis sur le confort.
- Des fenêtres en double vitrage, promesse d'une quiétude rare, même fenêtre ouverte les soirs d'été.
- Diagnostic énergétique performant (classe C), pour une isolation et une gestion thermique à la hauteur des attentes modernes.
L’appartement offre une vue apaisante sur les jardins privés. La lumière douce compose, à chaque heure, un tableau différent. Un luxe que les initiés reconnaîtront au premier coup d’œil : ici, le bruit de la ville s’efface au profit d’une atmosphère préservée. Pour autant, tout est à portée : marché de quartier, bons restaurants, écoles de renom. La résidence, sécurisée jusqu’au bout des doigts (gardien permanent, digicode, interphone), protège intimité et tranquillité de ses résidents. Un vrai sentiment de bulle, rare à Paris.
Pragmatiques, vous apprécierez les à-côtés : cave sèche pour y ranger vin ou valises, option double place de parking en sous-sol — avantage certain pour abriter deux véhicules, électriques ou non. Sans oublier le local à vélos, pratique si vous aimez traverser la ville avec élégance. Enfin, le métro Passy à 154 mètres, presque à portée de voix, rend vos déplacements fluides et efficaces. Chaque détail contribue à faciliter un quotidien d’exigence.
Ce bien conjugue toutes les qualités que l’on attend à ce niveau de standing. L’alliance discrète d’une adresse prestigieuse, d’un environnement feutré, et de prestations haut de gamme. Si vous cherchez plus qu’un simple appartement, mais un réel cadre de vie dans un Paris préservé, ce bien est peut-être votre prochaine adresse.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Rare opportunité au sein de la réputée Résidence du Parc de Passy : cet appartement traversant de 73,73 m² conjugue élégance et tranquillité. Ici, chaque pièce profite d’une lumière abondante, dès l’aube jusqu’au crépuscule, grâce à une double orientation plein sud-est et nord-ouest. Quand on jette un œil depuis les fenêtres, on découvre des jardins paisibles, loin de l’agitation urbaine.
Ce quartier, confidentiel et sécurisé, se distingue par sa proximité immédiate avec le métro Passy. Quelques pas suffisent pour rejoindre de vastes espaces verts, privilège rare dans Paris. Les investisseurs avisés apprécieront la combinaison entre emplacement, sécurité, et potentiel locatif solide. Par exemple, les demandes de location dans ce secteur demeurent constantes, portées par la réputation du quartier et la qualité de vie qu’il offre.
L’appartement, irréprochable sur le plan de l’entretien, affiche une performance énergétique classée C. Un vrai plus sur le marché actuel, où les coûts et l’efficacité énergétique influencent de plus en plus la valeur d’un bien. Ici, tout est réuni pour conjuguer plaisir d’habiter et optimisation financière, que vous songiez à diversifier votre patrimoine ou à réaliser un investissement d’avenir.
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