T2 27 m² Paris 13e calme sur cour idéal investissement locatif 325000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 27 m²
- Interphone : Oui
- Environnement calme : Oui
- DPE Énergie : 355 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous aspirez à un lieu de vie sans concession, niché au cœur du 13e arrondissement de Paris. Chaque détail a été réfléchi avec exigence. Ici, impossible de s’égarer : les transports, les bonnes adresses, tout est à portée de main. On entre, et tout de suite, l’ambiance met à l’aise. La rénovation, méticuleuse, laisse transparaître une élégance intemporelle. Un subtil équilibre entre caractère ancien et touches actuelles.
À droite, le séjour baigné de clarté retient l’attention. Les poutres anciennes offrent une assise esthétique rare. On imagine aisément des dîners improvisés dans la cuisine communicante, pensée pour ceux qui aiment recevoir sans sacrifier leur intimité. Ce n’est pas une pièce banale : la lumière y circule librement, filtrée par la cour intérieure silencieuse, créant un vrai havre de paix à deux pas de la capitale bouillonnante.
Un peu plus loin, la chambre feutrée se révèle. Gain de place optimisé, rangements intégrés, un sommeil serein garanti. Le soir, tout invite au repos. Les solutions esthétiques côtoient la praticité. Un exemple : de multiples espaces sont dissimulés pour faciliter le quotidien, tout en préservant l’harmonie visuelle.
La salle d’eau contemporaine, équipée de toilettes et accessible par le couloir, complète le bien. L’espace a été modelé pour répondre à tous les besoins essentiels, sans négliger le cachet. Un vrai atout pour qui recherche la discrétion et le confort, jour après jour.
L’environnement, c’est aussi l’essence du vécu. À deux enjambées, le Jardin des Plantes vous attend pour un bol d’air. La rue Mouffetard, mythique et pleine d’âme, offre commerces de bouche authentiques, échoppes atypiques, terrasses confidentielles. Prendre le métro ligne 7 au pied de l’immeuble assure une mobilité sans accroc, idéal pour des agendas denses ou des rendez-vous imprévus.
- Surface totale : 27,66 m²
- Deux pièces fonctionnelles et distinctes
- Sérénité totale avec une exposition sur cour abritée
- Réhabilitation minutieuse : l’alliance du patrimoine et du contemporain
- À quelques rues des grandes écoles et du cœur du Quartier Latin
Ce pied-à-terre réunit ce que recherchent les connaisseurs : exclusivité, praticité, et une insertion parfaite dans l’esprit parisien sans céder à la facilité. L’investissement trouve ici toute sa pertinence, que l’on cherche un espace personnel ou un bien patrimonial à forte valeur locative. Il s’adresse à celles et ceux qui refusent de choisir entre la qualité du lieu et la vitalité du quartier. Rare opportunité, à saisir d’une main assurée.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Installé dans le treizième arrondissement, cet appartement d’environ 28 m² vient tout juste de recevoir un souffle nouveau. L’essence du lieu, patiemment préservée, s’accorde aujourd’hui à un agencement actuel. Dès l’entrée, le calme surprend, alors même que le métro Les Gobelins n’est qu’à quelques enjambées. Ici, la tranquillité n’exclut pas l’accès immédiat à la ville.
Ce bien se présente comme une opportunité avisée. Un exemple concret : le cadre s’emprunte à la fois aux jeunes actifs souhaitant s’ancrer à Paris et à ceux qui cherchent un pied-à-terre à louer. Les commodités dictent le rythme au quotidien, la proximité des universités insuffle un fort dynamisme locatif. Son potentiel, dans un quartier animé, ne fait pas de doute.
Les poutres centenaires révèlent un décor où authenticité et contemporain dialoguent sans fausse note. Un intérieur pensée pour chaque geste, une atmosphère feutrée qui invite à s’attarder. Ce refuge citadin a tout d’un écrin taillé sur mesure pour citadins pressés ou investisseurs en quête d’élan.
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