Studio 29m2 avec vue jardin à Noisy-le-Grand vendu occupé 6857€ loyers annuels
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 29,74 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Parking : Oui
- Loyer annuel : 6 857 €
- Rentabilité : 5,38 %
Visite guidée
Explorez ce studio de 29,74 m² niché à NOISY LE GRAND. Ici, vous changez d’air sans quitter le confort moderne, loin du tumulte mais proche de l’essentiel. L’entrée annonce d’emblée la couleur : présence apaisante, atmosphère douce, coup d’œil immédiat sur un espace de verdure. Le séjour, près de 17 m², invite à s’imaginer accueillant amis ou simplement savourant un instant de calme, le regard vers le jardin.
Pas un mètre carré de perdu dans cet appartement pensé pour l’efficacité. La cuisine ouverte, environ 6 m², joue la carte de la convivialité. Elle donne directement sur le séjour : idéal pour cuisiner tout en échangeant, un verre à la main ou le journal sur la table. Une salle de bains fonctionnelle intègre les WC avec discrétion. Les rangements ont été prévus pour libérer l’espace principal. Ici, tout respire la simplicité maîtrisée et le soin du détail, à deux pas seulement des services du quotidien.
Au-delà de sa composition équilibrée, ce studio multiplie les arguments qui comptent vraiment :
- Cave privative : de quoi archiver, stocker ou simplement désencombrer l’appartement.
- Emplacement de parking : dans ce secteur où chaque place se fait rare, c’est un vrai privilège.
- Vendu loué : vous bénéficiez automatiquement d’un revenu locatif stable jusqu’en 2030, sécurité bienvenue pour tout investisseur averti.
- Rendement concret : 6 857 € annuels, soit une rentabilité de 5,38 %. De quoi mettre en perspective vos stratégies patrimoniales.
- Cadre préservé : à quelques foulées de la Marne et du RER A. Tranquillité, mobilité, les deux à portée de main.
Ce studio coche toutes les cases recherchées : proximité immédiate de la nature, circulation facile, commerces accessibles en quelques minutes. Un bien rare dans un quartier confidentiel de NOISY LE GRAND. Tirer parti de cette opportunité, c’est opter pour une alliance durable entre sécurité financière, praticité, et qualité de vie. Un équilibre solide pour ceux qui privilégient l’essentiel – sans sacrifier la tranquillité.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce studio de 29,74 m² s’adresse à celles et ceux qui veulent conjuguer sérénité, rendement et pragmatisme. Depuis les grandes baies, la vue se déploie sur un écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis. C’est l’assurance de journées paisibles, à deux pas de la Marne, mais aussi des commerces et services indispensables. Ici, tout se joue dans l’équilibre entre calme et accessibilité.
Vous attendez de vos placements qu’ils soient à la fois solides et efficaces. Avec un loyer annuel de 6 857 €, ce bien affiche un rendement net de 5,38 %. Un taux difficile à trouver ailleurs, surtout avec un bail reconduit jusqu’en 2030. Vous pouvez dormir sur vos deux oreilles : la perspective de flux réguliers est gravée dans la pierre.
Cerise sur le gâteau, ce studio s’accompagne d’une cave pour l’utile et d’une place de stationnement privative – des atouts recherchés sur ce secteur. Une opportunité rare, rarement sur le marché, pour les investisseurs exigeants qui ne sont pas prêts à transiger avec la qualité de leurs actifs.
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