T2 44 m² avec balcon à louer à MELUN 729 € sans honoraires
Caractéristiques clés
- Type : Appartement T2
- Surface : 44 m²
- Nombre de pièces : 2
- Chambres : 1
- Salle d'eau : 1
- Étage : 1
- Balcon : Oui
- Digicode : Oui
- Interphone : Oui
- Chauffage : Individuel (Gaz)
Visite guidée
Vous souhaitez conjuguer efficacité et art de vivre ? Cet appartement T2 de 44m² niché boulevard de Maincy, en plein cœur de Melun, incarne cet équilibre subtil. Ici, chaque détail a été pensé pour alléger votre quotidien. Le séjour s’ouvre sur une clarté traversante, inondé de lumière dès les premiers rayons. De grandes baies révèlent une atmosphère sereine sans jamais sacrifier la convivialité. La cuisine, ouverte et agencée avec soin, s’efface derrière l’essentiel : la liberté de préparer vos dîners tout en conversant avec vos proches. Imaginez-vous, un café à la main, entre deux réunions ou lors d’un brunch dominical.
À quelques pas, un balcon intime invite à ralentir le tempo : le temps d’une pause au soleil ou d’un appel. La chambre, apaisante, reste un cocon préservé pour vos nuits. La salle d’eau, accessible uniquement par la chambre, rehausse ce sentiment d’intimité, loin de tout passage. Les toilettes, discrètement situées à l’entrée, ajoutent une touche d’efficacité bienvenue à l’ensemble.
Parce que le confort va au-delà des murs, une place de stationnement privative vous est réservée. Fini la quête du soir pour vous garer : vous rentrez l’esprit libre. Les charges couvrent l’eau, l’entretien courant et l’évacuation des déchets. Un esprit “clé en main”, sans tracas ni surprise à la fin du mois. La tranquillité des lieux finit de parfaire ce tableau. L’ambiance inspire confiance ; ici, la sérénité est palpable.
Atouts majeurs à retenir :
- 43m² parfaitement organisés pour que chaque mètre carré trouve son utilité.
- Chauffage individuel au gaz : vous pilotez votre confort, tout simplement.
- Balcon accueillant : pour vos moments d’extérieur sans sortir de chez vous.
- WC séparés, placés à l'entrée pour un quotidien simplifié.
- Charges incluses : aucune mauvaise surprise, tout est prévu (eau, entretien, collecte des déchets).
L’environnement coche également toutes les cases : commerces de proximité à deux pas, transports aisés. Une vie urbaine, où chaque déplacement se décide à pied ou en quelques minutes. Vous cherchez la rareté ? Ce bien réunit praticité et ambiance soignée. Un appartement conçu pour ceux qui exigent plus, sans concession.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Oubliez les compromis. Cet appartement de 44 m² vous plonge au centre de MELUN, là où tout se passe, à deux pas des adresses utiles du quotidien. La question du stationnement ne se pose même plus : une place réservée vient avec le lot. Dans une logique de sérénité, les charges sont incluses, tout est simplifié. La pièce de vie, ponctuée d’un balcon agréable, prolonge la lumière naturelle. La cuisine ouverte invite à la convivialité : pratique au quotidien, redoutable le soir des dîners improvisés. Imaginez-vous prendre un café tôt le matin ou terminer un appel professionnel en musique, à la frontière du dedans et du dehors. L’espace nuit mise sur l’essentiel : calme et discrétion. Rare pour cette surface, cette chambre isole parfaitement repos et vie active. Ce bien ne s’arrête pas là. Au rayon des atouts patrimoniaux, son potentiel locatif est évident. Les investisseurs aguerris le savent : Melun attire, le marché se tend, la demande ne désemplit pas. Un exemple : dans cette rue, les appartements comparables trouvent preneur en un clin d’œil. Un choix rationnel, aussi bien pour héberger un actif que pour faire grimper la valeur d’un portefeuille immobilier.
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