Appartement T3 40 m² à Paris 20ème avec garage et extérieur 345000€
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 3
- Nombre de chambres: 1
- Étage: 4
- Nombre d'étages total: 7
- Surface habitable totale: 40 m²
- Cave: Oui
- Garage: Oui
- Ascenseur: Oui
- Double exposition: Oui
Visite guidée
Vous entrez ici dans un univers à part. Ce 3 pièces rayonne rue Tolain, dans le cœur du 20ème arrondissement. Dès le seuil franchi, la beauté sobre de la façade en pierre donne le ton. Cet appartement de 40m², perché au 4ème étage avec ascenseur, propose tout sauf l’ordinaire. Vous cherchez un cadre où poser vos valises et vos idées ? Ne cherchez plus.
La porte s’ouvre sur un séjour généreux. La lumière ne se discute pas ici : la double orientation est-ouest éclaire chaque recoin, à toute heure. Le parquet de chêne se marie aux moulures, apportant cette dose de caractère parisien qu’on ne fabrique plus. Ici, imaginez une soirée entre amis ou un dimanche matin tranquille, café en main, baigné de soleil.
- Une surface de 40m² qui privilégie la flexibilité
- Séjour traversant avec cheminée et parquet d’époque
- Chambre propice au repos, discrète et évolutive
- Dressing/bureau, parfait pour tout organiser – télétravail et vie rangée
- Un espace extérieur partagé, rare pour profiter de l’air libre
La cuisine attend vos projets et vos recettes. Libre à vous d’imaginer une grande table ou un îlot, selon vos envies. Tout est prêt pour que la fonctionnalité rime avec plaisir, que ce soit pour un dîner de fête ou un repas sur le pouce après une longue journée.
Côté nuit, la chambre se cache à l’abri de l’agitation. Le bureau/dressing répond aux défis du quotidien : organiser, travailler, ou simplement ranger sans jamais perdre en style. La salle d’eau mérite quelques attentions. C’est l’occasion de signer cet espace à votre image, en cocon urbain subtil.
En prime, une cave et un garage en sous-sol s’ajoutent au tableau. Plus besoin de chercher une place le soir ou d’empiler les cartons sous le lit. Les commodités à deux pas, tram et métro inclus, simplifient la vie et la rendent plus agréable, sans rien céder au confort ou à l’efficacité.
- Charme authentique d’un immeuble en pierre
- Ascenseur, pour éviter l’escalade quotidienne
- Double exposition, pour des pièces vivantes à toute heure
- Des travaux à réaliser : l’opportunité de modeler selon vos goûts
- Tout, commerces et transports, en bas de chez vous
Ce bien n’a rien d’anodin. Une chance rare d’investir un appartement baigné de lumière et rempli de potentiel, à deux pas du boulevard et des adresses du quartier. L’occasion ne se présentera pas deux fois. Ce lieu attend de vibrer selon votre rythme et vos projets. Parlons-en.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du 20ème arrondissement de Paris, voici un appartement de 40 m², perché au 4ème étage. L’orientation double, vers l’Est le matin et l’Ouest l’après-midi, inonde chaque pièce d’une lumière changeante, rare dans le secteur parisien. Le charme s’invite dès le seuil franchi avec un immeuble en pierre, moulures anciennes, parquet authentique. Le cachet d’antan y côtoie une autonomie quotidienne, grâce à la présence immédiate des transports et de toutes les commodités, de la boulangerie au métro.
Ce bien coche toutes les cases pour ceux qui cherchent un investissement patrimonial : la perspective locative y est sérieuse, la configuration offre une réelle possibilité d’adaptation, selon le style et les exigences d’un futur occupant. Les profils exigeants, souhaitant optimiser leur portefeuille immobilier à Paris, savent reconnaître ici une pièce maîtresse à personnaliser avec justesse. Investir aujourd’hui dans ce quartier, c’est s’ouvrir la porte sur un avenir pérenne et fonctionnel.
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