Appartement T3 59 m² avec terrasse à Coutevroult idéal investisseur 222800 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 59 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Étage : 1
- Année de construction : 2006
- Garage : Oui
- Terrasse : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un lieu qui conjugue confort, efficacité et cadre de vie ? Cet appartement de 59 m², niché à Coutevroult à deux pas de Val d’Europe et Disneyland Paris, s’adresse à celles et ceux qui veulent éviter les compromis. Dès l’entrée, vous ressentez ce supplément d’âme : une ambiance chaleureuse, à mi-chemin entre le cocon familial et l’esprit maison de ville. L’espace a été pensé pour offrir une fluidité qui rend le quotidien nettement plus agréable.
La première impression compte, surtout quand on accueille famille ou amis. Le vestibule spacieux possède un WC séparé avec lave-mains, ce qui facilite la vie lors de vos réceptions. En poursuivant, la cuisine vous attend, toute équipée : ici, pas de perte de temps ni de place. Imaginez préparer un dîner sans jamais tourner le dos à vos invités. L’espace de vie de 20 m² baigne dans la lumière du sud-ouest, un vrai havre de clarté. Il s’ouvre sur une terrasse de plus de 8 m², sans vis-à-vis, où il fait bon prendre un café matin ou prolonger une soirée d’été.
L’étage abrite deux chambres équipées de rangements ingénieux. J’insiste sur ce point : chaque chose trouve sa place, évitant encombrement et perte d’espace. S’y ajoute une salle de bains moderne, astucieusement agencée pour répondre à tous les besoins du quotidien, WC inclus. Le confort familial par excellence.
- Bâtisse contemporaine (2006) dans une résidence paisible, parfaitement adaptée à la vie de famille
- Isolation haut de gamme grâce au double vitrage, gage d’économies et de tranquillité
- Garage sécurisé de plus de 13 m², idéal pour protéger votre véhicule ou entreposer vélos et matériels saisonniers
- Place de parking privée couverte, un vrai luxe par temps de pluie ou de fortes chaleurs
- Transports accessibles en un clin d’œil, tant le RER A que les principaux axes routiers (A4, N104)
Difficile d’ignorer les arguments de cette résidence familiale, entourée de verdure et pourtant si bien connectée. Que vous misiez sur un investissement patrimonial solide ou que vous cherchiez votre nouveau point d’ancrage, cet appartement coche toutes les cases. Rares sont les biens de ce calibre dans ce quartier prisé. À saisir sans hésiter.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez ce duplex qui se démarque par ses 62 m², une sérénité rare et des intérieurs baignés de clarté. Imaginez-vous à deux pas de Val d'Europe, aux portes de Disneyland Paris. Vous pouvez rejoindre le RER A en un clin d'œil, emprunter les grands axes sans détour. Le quotidien devient fluide, presque sans effort.
Profitez d'une vaste terrasse exposée plein sud. Vous visualisez les déjeuners sous le soleil, un café au calme ou quelques pas de yoga au grand air. Les espaces ont été pensés au cordeau : aucun recoin n’est perdu, les rangements anticipent chaque usage. On sent ici la praticité taillée pour la vie de famille, mais aussi les retrouvailles entre amis.
Le bâtiment date de 2006. Rien à voir avec les soucis de l’ancien : isolation aux normes, confort moderne. Un atout rare pour qui veut investir sans mauvaise surprise. Cerise sur le gâteau, un garage box fermé. Sécuritaire. Pratique si vous avez une voiture haut de gamme ou un simple vélo à protéger.
L’adresse présente un vrai potentiel de rentabilité. Ce secteur reste très couru, si bien que louer ce bien relève davantage de la formalité que du pari. Voilà une opportunité concrète, solide, pour diversifier votre patrimoine avec discernement.
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