Appartement T2 48 m² avec terrasse à Melun 130 000 € à saisir
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 130 000 €
- Surface habitable : 48 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Terrasse : Oui
- Cave : Oui
- Parking : Oui
- DPE Énergie : D
- Exposition : Sud-Est
Visite guidée
Je vous invite à découvrir une adresse rare à Melun.
Vous aspirez à conjuguer commodité et qualité de vie ? Cet appartement offre un équilibre soigné. Ici, vous n’êtes qu’à trois minutes des quais de la gare : un vrai changement pour le quotidien d’un actif qui court après son temps. L’ensemble s’étend sur 48,6 m². On pense tout de suite aux envies d’espace et à la facilité de mouvement, chaque élément ayant été pensé avec un souci d’efficacité.
L’entrée vous propulse au cœur d’un séjour de 23 m² où la lumière prédomine. Ce volume prolonge votre horizon vers une terrasse généreuse — un véritable trait d’union entre l’intérieur et l’extérieur. Recevoir des proches un soir d’été, y prolonger une réunion informelle autour d’un espresso ou décompresser à la tombée du jour : ce salon s’y prête avec une élégance désarmante. Rien n’est figé, tout invite à la circulation et à la convivialité.
Côté cuisine, l’indépendance prime. L’espace, rationnel, facilite autant la préparation d’un dîner raffiné que celle d’un simple repas sur le pouce. Par la baie, un aperçu du voisinage, simplement là pour vous rappeler que le monde tourne mais que, ce soir, c’est vous qui en fixez le tempo.
À l’écart, la chambre. Précieuse, paisible, elle dispose d’une ouverture directe sur la terrasse. Un privilège pour savourer café et silence au lever du jour. Salle de bains contemporaine. Toilettes séparées pour plus de confort — un détail qui change tout, surtout si vous recevez.
L’adresse aligne de vrais plus, au-delà du simple descriptif :
- Cave généreuse : stockez sans compromis vos accessoires, archives ou collections
- Emplacement sécurisé pour votre voiture : finies les pertes de temps et les parkings bondés
- Terrasse bien orientée : tous les atouts pour savourer un dîner sous les étoiles
- Train à portée de pas : liberté de mouvement garantie
- Résidence confidentielle : le calme et la sécurité comme standard
Cet appartement coche toutes les cases d’un bien que l’on garde, que l’on transmet ou que l’on fait fructifier. Ici, chaque journée débute avec un projet différent, et chaque détail ajoute à la perspective de s’installer sans faire de concession. Si la singularité et le confort vous parlent, ce lieu a tout à vous offrir et bien davantage.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas de la gare de Melun, véritable atout pour ceux qui recherchent mobilité et confort au quotidien. Cet appartement de 48 m² dévoile un séjour généreusement baigné de soleil grâce à une orientation sud-est. L’espace de vie communique sans détour avec une large terrasse. Imaginez vos soirées printanières, à l’abri des regards, ou un petit-déjeuner en tête-à-tête sous les premiers rayons du matin.
La cuisine, séparée, a été pensée pour s’adapter à toutes vos envies. Recevoir des amis, cuisiner en famille ou préparer un café en solo : ici, chaque moment trouve sa place. Vous apprécierez cette distribution astucieuse, aussi pratique qu’intuitive.
D’un point de vue patrimonial, la localisation coche toutes les cases pour optimiser la rentabilité locative. Proximité immédiate des axes pratiques, environnement propice à la demande locative, services accessibles à pied : tout concourt à faciliter la vie de vos locataires — ou la vôtre, si l’envie vous prend de vous y installer.
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