Pavillon 156 m² 7 pièces avec terrasse à Sainte Geneviève des Bois à 459000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Pavillon
- Surface habitable : 156 m²
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles d'eau : 2
- Terrain : 654 m²
- Garage : Oui
- Cave : Oui
- Chauffage : Non communiqué
- Année de réalisation du diagnostic énergétique : 2025
Visite guidée
Ouvrez la porte de ce pavillon singulier à Sainte-Geneviève-des-Bois et découvrez une résidence qui conjugue aisance et sérénité. Dès le seuil franchi, vous constatez la générosité des volumes : une surface habitable de 156 m² taillée pour un quotidien fluide, où chacun trouve naturellement sa place. Ici, le rythme de la famille s’écrit sans fausse note, dans une ambiance douce, feutrée et rassurante.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée donne le ton. Vient ensuite un séjour-salon de 40 m². Ce vaste espace, baigné de lumière, appelle les grandes tablées du dimanche ou les soirées qui s’éternisent entre amis. La terrasse attenante n’est jamais loin pour prolonger les moments sans regarder la montre. La cuisine indépendante, équipée et pratique au quotidien, propose un vrai terrain de jeu pour qui aime cuisiner. Une chambre, un bureau, une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau, facilitant l’organisation et le confort sans compromis.
L’étage, emprunté par un palier lumineux, s’ouvre sur une mezzanine qui distribue quatre chambres. Ici, l’intimité de chacun est préservée. Imaginez-y des espaces enfants, des bureaux paisibles, ou encore des chambres d’amis pour recevoir sans compter. Une salle d’eau supplémentaire, avec toilettes, répond également aux exigences de la vie familiale contemporaine.
Le sous-sol multiplie les possibilités. Vous y trouverez un large éventail d’espaces utiles : buanderie vaste, cave idéale pour les amateurs de vin, atelier pour bricoler ou stocker les vélos des enfants, et des pièces de rangement qui libèrent l’habitat principal de tout superflu. Un garage accolé simplifie considérablement le stationnement au quotidien.
Côté jardin, le récit continue. La parcelle de 654 m², totalement clôturée, enchâssée dans un écrin de verdure, offre un panorama reposant et des espaces extérieurs pour toutes les envies. Détente au soleil, barbecue improvisé ou cabane au fond du jardin, chaque membre de la famille peut écrire sa propre histoire en plein air.
En synthèse, ce bien tire son épingle du jeu par :
- Une adresse prisée, proche des commodités et du centre, jamais loin de l’essentiel
- Un vaste séjour lumineux, parfait pour recevoir et profiter
- Cinq chambres à la carte, pour organiser famille, télétravail ou loisirs
- Un sous-sol polyvalent, scellement pratique du quotidien
- Un terrain soigneusement paysagé, propice à la détente et aux jeux
Un bien rare à la croisée du confort et de l’efficacité, prêt à recevoir ceux qui recherchent un équilibre précieux, sans renoncer à la fonctionnalité. À découvrir sans tarder, et à investir avant qu’il ne trouve preneur.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce pavillon indépendant de 156 m² s’inscrit tout près du cœur de la commune. Un atout immédiat pour quiconque accorde du prix à l’équilibre : tranquillité domestique, accès instantané à vos adresses préférées, à deux pas de la ville sans compromis sur la quiétude. Imaginez un volume en sous-sol où entreposer, aménager ou rêver grand – rare, appréciable, décisif pour optimiser l’espace. À l’extérieur, un jardin dessiné avec soin sur 654 m², terrain de jeu idéal pour enfants, fêtes d’été ou simplement lire sous un arbre. Quatre chambres, sept espaces modulables, le tout parfaitement calibré pour une vie familiale harmonieuse ou comme socle d’un projet locatif solide. Cette adresse conjugue usage quotidien et stratégie patrimoniale, sans perdre le fil du confort ni du rendement à long terme.
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