Appartement 4 pièces 109 m² avec terrasse plein ouest à Brétigny-sur-Orge 289000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable : 109 m²
- Extérieur : Terrasse 70 m²
- DPE Énergie : C
- Chauffage : Pompe à chaleur
- Double vitrage : Oui
- Taxe foncière : 1 096 €
- Copropriété : 19 lots
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement 4 pièces de 109 m² situé à Brétigny-sur-Orge, un espace qui allie confort moderne et charmante atmosphère familiale. En exclusivité, découvrez ce bien idéalement placé, à quelques minutes à pied de la gare RER C.
En pénétrant dans cet appartement, vous serez immédiatement séduit par :
- Une spacieuse pièce de vie de 41 m², parfaite pour rassembler famille et amis.
- Un extérieur de 70 m² exposé plein ouest, avec une grande terrasse idéale pour les soirées d'été.
- Des fenêtres en double vitrage qui garantissent confort et tranquillité.
- Un chauffage par pompe à chaleur, alliant efficacité et respect de l'environnement.
- Une place de stationnement extérieure, un atout rare dans la région.
La visite commence avec une entrée accueillante, surmontée d'une verrière laissant filtrer la lumière naturelle. L'espace de vie, aux volumes généreux, offre une ambiance chaleureuse et conviviale, où chaque moment prend une nouvelle dimension. Vous pouvez imaginer vos petits-déjeuners en famille face à la lumière du matin ou vos soirées entre amis sur la terrasse, entourés par le doux parfum du jardin.
À l'étage, vous découvrirez deux confortables chambres, idéales pour le repos. La salle de bains et les WC indépendants ajoutent à la praticité de cet appartement. Au dernier étage, la grande chambre mansardée offre un coin intime, parfait pour s'évader après une longue journée. Ce bien combine tous les éléments pour un cadre de vie agréable, adapté aux familles modernes. Au-delà des murs de votre futur chez-vous, Brétigny-sur-Orge présente un cadre de vie dynamique, où écoles, commerces et loisirs se mêlent harmonieusement.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
BRÉTIGNY SUR ORGE, située dans le département de l'Essonne (91), offre une situation géographique privilégiée à proximité de Paris, entre l'A6 et l'A10, facilitant les trajets vers la capitale et les autres villes environnantes, tout en conservant un cadre de vie paisible.
La ville se distingue par ses nombreux points d'intérêt, comme un large choix de commerces de proximité, des établissements scolaires réputés allant de la maternelle au lycée, ainsi qu'une bonne desserte en transports en commun, notamment grâce à la gare RER C qui permet de rejoindre Paris rapidement.
En matière de qualité de vie, BRÉTIGNY SUR ORGE dispose d'espaces verts attrayants, tels que le parc de la mairie et le parc de la Fontaine, offrant des lieux de détente et de loisirs aux familles et aux sportifs, tout en bénéficiant de nombreux services pratiques au quotidien.
Le marché immobilier local présente des tendances intéressantes, avec une diversité de biens allant des appartements modernes aux maisons individuelles, rendant l'immobilier à BRÉTIGNY SUR ORGE accessible à plusieurs types d'acheteurs, y compris les primo-accédants et les investisseurs.
Pour ceux qui souhaitent investir à BRÉTIGNY SUR ORGE, la ville est en plein développement, avec des projets d'aménagements urbains et d'infrastructures, augmentant le potentiel de valorisation immobilière et assurant un bon retour sur investissement.
Acheter à BRÉTIGNY SUR ORGE, c'est aussi profiter d'une atmosphère conviviale, où les habitants apprécient la mixité sociale et l'animation locale, grâce à des événements culturels et sportifs tout au long de l'année.
Le cadre familial de la ville, couplé à une dynamique de commerce et de loisirs, en fait un lieu de vie idéal pour les jeunes couples et les familles souhaitant s'établir à proximité de la capitale sans en subir les inconvénients.
Les atouts pour les investisseurs résident également dans la croissance démographique et l'attrait que BRÉTIGNY SUR ORGE exerce sur les professionnels travaillant à Paris, rendant ainsi l'immobilier particulièrement attractif.
En résumé, BRÉTIGNY SUR ORGE se positionne comme une destination de choix pour ceux qui cherchent à acheter un bien immobilier ou investir dans un secteur en plein essor, alliant accessibilité, qualité de vie et potentiel de valorisation.
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement de 109 m² alliant volumes généreux et extérieur privé de 70 m² exposé plein ouest, idéal pour profiter du soleil. Situé à proximité immédiate de la gare RER C, il offre un accès rapide à Paris tout en étant niché dans un quartier calme et verdoyant, parfait pour les familles. Avec un DPE C et des charges raisonnables, ce bien constitue également une opportunité d'investissement locatif attrayante.
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