Location T2 44 m² avec balcon et vue Tour Eiffel à Paris 13 à 1305 € CC
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 3
- Nombre de chambres: 2
- Étage: 8
- Nombre d'étages total: 8
- Surface habitable totale: 44 m²
- Balcon: Oui
- Cave: Oui
- Ascenseur: Oui
- Loyer: 1 305 €/mois CC
Visite guidée
Entrez dans ce véritable cocon de 44m², niché en plein cœur du 13e arrondissement parisien. En bas de l’immeuble, le centre commercial Italie Deux vous tend les bras : tout est à portée, rien n’est laissé au hasard. Ici, la vie parisienne rime avec confort, soupçon d’audace et pragmatisme efficace.
Dès que vous poussez la porte, l’atmosphère se fait accueillante. Les larges ouvertures laissent filer la lumière du matin jusqu’au soir. Le séjour s’étend sans ostentation. Le regard file aussitôt vers le balcon privatif, qui promet des instants suspendus face à la ligne fine de la Tour Eiffel. Siroter un espresso tout en observant Paris s’éveiller, voilà une parenthèse qu’offre rarement la capitale.
L’appartement s’organise autour de pièces pensées pour l'essentiel :
- Un séjour prolongé par le balcon, conçu pour recevoir sans en faire trop
- Une chambre soignée, placards intégrés, pour garder l’espace net et fluide
- Un coin bureau, tout près du salon, modulable en repli tranquille pour télétravailler ou lire
- Une cuisine optimisée, entièrement équipée, qui s’adapte aux caprices du quotidien ou des soirées impromptues
- Une salle d'eau avec toilettes, style contemporain et praticité totale
Le lien entre l'intérieur et la ville s’incarne dans ce balcon, qui permet d’attraper l’air du large sans quitter son nid. Perché au 8e étage avec ascenseur, l’appartement offre dans la même foulée intimité, horizon dégagé, et le pouls du quartier.
Le voisinage vibre :
- À deux enjambées, bus et métro pour rejoindre un rendez-vous ou parcourir Paris d’un trait
- Commerces, restaurants, épiceries et terrasses vous font l’œil dès la sortie
- Des coins de verdure tout proches si vous rêvez d’une échappée au calme
- L’ambiance est paisible, sécurisante : ici on investit sur la qualité de vie
- Et bien sûr, une place de parking sans prise de tête, une cave pour tout ce qui ne peut rester en surface
Un bien aussi complet ne court pas les rues parisiennes. Saisissez ce rendez-vous avec une forme de privilège : disposer de toutes les facilités de la capitale, dans un appartement façonné pour la sérénité. Ici, chaque centimètre carré compte. Chaque détail parle de confort, et surtout d’équilibre entre exigence et plaisir.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas du centre commercial Italie Deux, cet appartement de 44 m² perché au 8ème étage ne passe pas inaperçu. Depuis le balcon, la Tour Eiffel s’offre à vous, toujours là, presque familière, au bout du regard. Ce n’est pas un détail, c’est un quotidien. Le séjour, généreusement baigné de lumière, se prolonge naturellement sur un espace bureau, parfait pour un télétravail efficace ou des moments de réflexion au calme.
Côté pratique, vous profitez d’un stationnement privé, ce qui à Paris relève presque du miracle. Imaginez la simplicité, finir la journée et se garer sans tourner dans le quartier, pendant que d'autres cherchent encore une place. Les commodités sont à portée immédiate. Tous les ingrédients sont réunis pour attirer sans difficulté de futurs locataires exigeants, que ce soit pour y habiter ou pour investir en toute sérénité. En prime, la rénovation récente et un ameublement élégant garantissent un confort immédiat, dans une adresse où tout bouge, du matin au soir.
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