Appartement T2 38 m² au calme Paris 5e Arrondissement 455000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Surface habitable totale: 38 m²
- Étages: 1 sur 1
- Année de construction: 1860
- Environnement calme: Oui
- Double exposition: Oui
- État général: Prêt à emménager
- Prix: 455000 €
Visite guidée
Ouvrez la porte de cet élégant appartement deux-pièces, caché dans la célèbre rue des Écoles, en plein Paris 5ème. Nous sommes ici au premier étage d’un immeuble haussmannien du XIXe siècle, une vraie institution taillée dans la pierre de taille. D’emblée, c’est une atmosphère paisible qui s’impose, à l’abri des brusques agitations citadines, tout en plongeant au cœur des trésors du Quartier Latin.
Franchissez le seuil et laissez-vous porter par la lumière. Une double exposition donne du relief à la pièce principale, fusion astucieuse entre espace de vie et cuisine ouverte. Préparez un café, conviez vos proches, tout invite à la convivialité. Les volumes sont pensés pour la simplicité du quotidien, mais aussi pour les échanges spontanés.
- Surface optimisée de 38,76 m², chaque mètre carré pensé pour offrir un cadre de vie sans compromis
- Chambre feutrée, propice à des nuits reposantes, loin de l’agitation urbaine
- Salle d’eau intégrée, toilettes séparées pour préserver votre intimité au quotidien
- À deux pas des quais de Seine, pour une balade à pied à la nuit tombée ou au petit matin
- Un quartier vivant, où marchés populaires, adresses historiques et terrasses animées se côtoient sans se gêner
Derrière, la chambre est blottie sur cour. Le calme y est souverain, presque surprenant à deux battements d’ailes du cœur de Paris. Après une journée intense, retrouvez ce cocon sans compromis sur le confort. La salle d’eau, sobre et actuelle, n’appelle aucun travaux. Posez vos valises, vivez. C’est aussi simple que cela.
Côté adresse, difficile de faire plus central : entre la légendaire faculté Jussieu et le bouillonnant boulevard Saint-Germain, chaque coin de rue recèle une vraie histoire. Les librairies séculaires côtoient les boulangeries de quartier ; un mélange unique, propice à la flânerie comme aux escapades culturelles.
Ce bien incarne une occasion peu commune d’allier vie parisienne, quiétude et caractère. Venez voir par vous-même : ici, chaque détail compte. Un pied-à-terre sans fausse note, au cœur même de la capitale ; rares sont ceux qui peuvent en dire autant.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une opportunité singulière : un appartement de 38,76 m² niché au premier étage d’un immeuble ancien bâti en 1860. L’atmosphère respire la tranquillité, à deux enjambées du Quartier Latin et des rives de la Seine. Imaginez-vous ouvrir les fenêtres le matin, la lumière traversant généreusement le séjour grâce à une double orientation. L’architecture intérieure a été finement pensée pour fluidifier chaque espace et n’en perdre aucune miette. Ce secteur attire une clientèle variée : étudiants exigeants et actifs pressés y posent volontiers leurs valises. Vous recherchez un placement sûr ? Ici, le potentiel locatif s’affirme autant par l’adresse que par la cohérence du bien. Que vous rêviez de rentabilité ou d’un pied-à-terre, ce lieu se prête à toutes les stratégies patrimoniales.
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