T2 40m² Aulnay Sous Bois idéal premier achat à 175000€ TVA 5.5%
Caractéristiques clés
- Type : Appartement
- Surface habitable : 40 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3ème
- Nombre total d'étages : 5
- Ascenseur : Oui
- Parking : Inclus
- DPE Énergie : B (51 kWh/m²/an)
Visite guidée
Projetez-vous dans ce lieu de vie de 40m², niché à Aulnay-Sous-Bois. C’est un point de départ solide, l’adresse idéale pour investir sans fausse note. Ici, simplicité et modernité se mêlent sans fioritures. Vous franchissez la porte, vous sentez tout de suite que le rythme du quartier épouse votre tranquillité. Le séjour, pièce centrale, invite à la détente sans détour ni surcharge. Il s’impose naturellement comme le pivot de votre nouvel environnement.
L’espace, parfaitement agencé, déploie deux pièces pensées pour optimiser autant le confort que l’usage quotidien. Prenons l’exemple du jeune couple désireux de s’installer : chaque mètre carré compte vraiment.
- Vous profitez d’une connexion directe à la ligne majeure du Grand Paris, accélérateur de mobilité.
- L’atout énergie n’est pas un vain mot : l’isolation thermique et phonique majorée isole du tumulte urbain tout en limitant vos factures.
- Les charges gardent le cap : le bâtiment, conforme à la RE2020, freine toute envolée superflue sur la gestion.
- Votre intérieur, c’est aussi votre signature : la configuration se prête à toutes sortes d’aménagements personnalisés.
- Ambiance active, esprit pratique : l’adresse colle à la réalité des Franciliens d’aujourd’hui.
Dans le salon, inviter proches et amis devient une évidence. L’ergonomie des lieux favorise la conversation et les instants partagés, sans compromis sur l’espace. La cuisine attenante, conçue pour le geste rapide comme pour le dîner improvisé, répond au quart de tour. La chambre, à l’écart, offre un refuge apaisant. Un coin nuit ciselé pour couper avec l’agitation, tout simplement. C’est le genre de détails qui changent la routine.
L’ensemble du bâtiment s’appuie sur des prestations contemporaines : ascenseur fluide, parking sécurisé en sous-sol, accès quotidien facilité — tout est fait pour alléger votre logistique, pas l’aggraver. Le tarif, 175 000 euros, s’aligne sur une réalité marché attractive, surtout sur ce périmètre en pleine transformation. Ajoutez à cela les frais de notaire réduits et un contexte fiscal avantageux : l’ensemble devient un levier pertinent, surtout pour un premier investissement.
Aulnay-Sous-Bois change de visage : le quartier avance, s’adapte, attire talents et familles neuves. Au quotidien, les services de proximité vous filent un coup de pouce précieux — courses, bureaux, loisirs sont à portée de pas. Vous recherchiez un bien porteur d’avenir, autant sur la valorisation que l’expérience de vie ? Ce deux pièces coche toutes les cases, avec ce petit supplément d’âme qu’on ne trouve pas à chaque coin de rue.
Prenez le temps de la visite, laissez-vous séduire : ce pourrait bien être l’évidence que vous attendiez.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une occasion que je souhaite partager avec vous : un appartement de 40 m² à Aulnay-Sous-Bois. Pour celles et ceux qui réfléchissent à leur premier achat, cet écrin offre une TVA réduite à 5,5%. À la clé, un bonus non négligeable : la possibilité d’être exonéré de taxe foncière pendant deux années pleines. Un vrai souffle pour débuter sereinement.
Aulnay-Sous-Bois se transforme, portée par la vitalité de la ligne Grand Paris. Ce projet d’envergure dessine de nouvelles perspectives, tout en conférant à ce quartier une dynamique attractive. Ici, la résidence à dimension humaine impose une différence : vous n’êtes pas un numéro dans un immeuble anonyme, mais un propriétaire qui choisit le confort doublé d’une dimension relationnelle.
À titre d’exemple, disposer d’un stationnement en sous-sol simplifie votre organisation au quotidien : plus besoin de tourner en rond pour se garer en rentrant tard, tout est prêt. Les charges, quant à elles, restent contenues. La construction conforme à la norme RE2020 y contribue directement — isolation, régulation thermique, gestion énergétique optimale. Ces détails, pourtant essentiels, protègent votre investissement au fil des années.
Se lancer dans un achat immobilier exige clarté et pragmatisme. Ce bien répond à ces exigences. Il vous aide à poser une première pierre, ou à enrichir une stratégie patrimoniale construite et pérenne.
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