Bureau 178m2 à rénover Paris 6 St-Germain ancien usage commercial
Caractéristiques clés
- Type de bien : Bureau
- Surface habitable totale : 178 m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 5
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 1
- DPE Énergie : D
- Score DPE Énergie : 173 kWh/m²/an
- Cave : Oui
- Concierge : Oui
Visite guidée
Bienvenue au coeur du Saint-Germain-des-Prés, où une opportunité rare vous attend. Ce vaste bureau de 178m², situé au premier étage d'un immeuble historique datant du 18e siècle, se prête à une transformation en un espace de vie ou commercial exceptionnel. L'entrée est accueillante, avec une cour pavée qui donne le ton à ce bien chargé d'histoire.
À mesure que vous pénétrez dans cet espace, vous serez immédiatement séduit par :
- Un potentiel incroyable : 8 pièces à rénover offrant une multitude de possibilités.
- Une luminosité saisissante : 6 fenêtres sur rue et 5 fenêtres sur cour assurent une clarté exceptionnelle.
- Un emplacement de choix, entre le boulevard Saint-Germain et la Seine, entouré d'antiquaires et de galeries d'art.
- Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur ou un acheteur désireux de créer son propre espace.
- Possibilité d'acquérir d'autres espaces au sein de l'immeuble, augmentant ainsi votre surface totale à 260m².
En pénétrant dans cet ancien bureau, vous serez frappé par les volumes généreux et la disposition libre qui permet d'imaginer à la fois des espaces de travail modernes et une atmosphère d'habitation chaleureuse. Chaque pièce offre un potentiel à exploiter selon vos envies, que ce soit pour créer un loft contemporain ou conserver l'esprit unique de l'immeuble.
Ce bureau, véritable toile vierge, s'impose comme un projet captivant au sein d'un quartier vibrant et artistique de Paris 6. Son accessibilité et son histoire, combinées à l'atmosphère sophistiquée de Saint-Germain, font de ce bien une opportunité à ne pas manquer. Cette propriété ne se contente pas de proposer ses murs ; elle offre un mode de vie empreint de culture, d'élégance et de créativité.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située au cœur de la capitale, PARIS 6 est un quartier prisé qui allie charme historique et modernité. Avec ses rues pavées et ses bâtiments haussmanniens, ce quartier offre un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui souhaitent acheter à PARIS 6.
Les points d'intérêt de PARIS 6 sont variés et riches. On y trouve des boutiques de luxe sur la Boulevard Saint-Germain, des écoles réputées et un réseau de transports en commun efficace, permettant de rejoindre facilement toute la ville.
La qualité de vie à PARIS 6 est rehaussée par ses nombreux espaces verts, tels que le Jardin du Luxembourg, ainsi que par une multitude de services et d'activités de loisirs qui attirent tant les jeunes professionnels que les familles.
Le marché immobilier à PARIS 6 est dynamique, avec une forte demande pour des appartements haussmanniens et contemporains. Les prix de l'immobilier à PARIS 6 reflètent cette attractivité, offrant des opportunités intéressantes pour les acheteurs.
Investir à PARIS 6 est une stratégie judicieuse grâce à son statut de quartier apprécié, ce qui garantit une stabilité des prix et une forte demande locative, particulièrement attractive pour les investisseurs immobiliers.
Ce quartier bénéficie également d'une excellente connectivité grâce aux nombreuses lignes de métro et de bus qui facilitent les déplacements. La proximité des grandes institutions et des entreprises renforce l'attrait de PARIS 6 pour les professionnels.
Le cadre de vie à PARIS 6 séduit également par son ambiance culturelle riche, avec des théâtres, des galeries d'art et des cafés historiques qui en font un lieu de rencontre incontournable.
Pour les familles, l'accès à des écoles de qualité et à des services adaptés est un atout majeur. La présence de structures éducatives renommées contribue à faire de PARIS 6 un espace de vie idéal.
En choisissant de investir à PARIS 6, vous optez pour un cadre de vie prestigieux, un marché immobilier solide et un environnement favorable à la vie familiale et professionnelle.
Enfin, PARIS 6 se distingue par son ambiance élitiste et cosmopolite, ce qui en fait l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale pour vivre, travailler ou investir.
L’avis de l’agent
Découvrez cet espace rare de 178 m² au cœur de Saint-Germain-des-Prés, offrant une double exposition et une clarté exceptionnelle grâce à 11 fenêtres bien positionnées. Niché dans un immeuble historique, ce bien à rénover présente un potentiel locatif remarquable et est idéal pour les amateurs d'art, au milieu des galeries et antiquaires. En tant qu'investissement, sa commercialité en fait une opportunité unique sur ce marché prisé de Paris 6, où l'élégance rencontre le rendement.
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