Appartement 3 pièces 58 m² avec terrasse jardin à Rosny sous Bois à 255 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable : 58 m²
- Terrasse : 31,6 m²
- Cave : Oui
- Parking : Oui
- Ascenseur : Oui
- DPE Énergie : C
- Exposition : Sud
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter cet appartement de 3 pièces, totalisant 58 m², à Rosny-sous-Bois. Ici, on entre par une porte discrète et, d’un coup d’œil, on mesure tout le potentiel du lieu. Dès les premiers pas, impossible de rester insensible à cette luminosité étonnante, portée par une hauteur sous plafond rare : 2,76 mètres. Ce détail, souvent négligé ailleurs, offre une sensation d’ouverture qui fait la différence, surtout après une longue journée de travail.
Dans la pièce de vie, le séjour s’étend, fluide, jusqu’à une cuisine contemporaine : la transition entre les deux espaces se fait sans heurt. On imagine rapidement des matinées paresseuses ou des déjeuners improvisés à l’extérieur, car un jardin-terrasse de 31,6 m² s’offre à vous, exposé plein sud. L’intimité est préservée grâce à une vue sur les jardins intérieurs. La circulation de la lumière naturelle, pensée dans le moindre détail, valorise chaque espace, et cela, c’est rare.
- Rez-de-jardin offrant un accès direct à l’extérieur, pour prolonger la pièce de vie dès que le temps s’y prête
- Deux chambres, chacune profitant d’une ouverture sur la verdure, idéales pour profiter du calme ou travailler en toute tranquillité
- Salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne : simplicité, efficacité
- Une place dédiée au sous-sol : plus besoin de tourner longuement pour se garer le soir
- Cave, discrète et pratique, juste à quelques pas, pour stocker, ranger, organiser
Dès l’entrée, la lumière guide le pas. Le couloir s’étire et relie les espaces avec naturel. L’intimité de la salle d’eau, bien pensée, ajoute au sentiment de confort qui se dégage du logement. Ici, chaque détail se veut utile. Même le rangement n’est jamais un casse-tête.
Côté convivialité, la cuisine intégrée prend toute sa dimension. Elle se prolonge dans l’espace à vivre et facilite les discussions, tout autant que le partage. On y perçoit déjà le parfum d’un repas dominical ou le rire des convives lors d’une soirée plus improvisée. Le décor s’adapte, taillé pour la vie de famille comme pour les plaisirs en petit comité.
À l’extérieur, le jardin mérite plus qu’un simple regard. Véritable pièce additionnelle, il permet de s’évader sans quitter l’adresse. On y lit, on y jardine, on y médite, chacun à sa façon. Le voisinage, composé principalement de maisons, garantit une ambiance sereine, tout en restant à deux pas des indispensables : la gare RER E se rejoint en douze à quinze minutes ; le métro, en une vingtaine de minutes seulement.
- Diagnostic énergétique classé C : la maîtrise des coûts au quotidien
- Charges de copropriété limitées à 130 euros par mois
- Bénéficiez de dix ans de garantie constructeur : tranquillité à long terme
- Aucun décor imposé : à personnaliser selon votre style ou avec l’aide d’un architecte
- Taxe foncière à zéro euro pendant deux ans : un avantage rare, une vraie bouffée d’air
En résumé, ce bien signe une opportunité singulière. Entre modernité, calme et commodités, c’est l’adresse idéale pour écrire la suite de votre parcours immobilier à Rosny-sous-Bois. Pensez-y sérieusement : les biens à cette mesure, qui savent rester sobres et généreux à la fois, ne patientent jamais longtemps.
Avec une étiquette énergétique de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce logement neuf, d’environ 58 m², offre une terrasse et des espaces extérieurs généreux, totalisant 31,6 m². L’exposition plein sud garantit une atmosphère solaire tout au long de la journée. Imaginez votre café matinal à l’abri des regards, dans une atmosphère résidentielle où la tranquillité n’est jamais négociable. Le secteur, à deux pas du RER, marie discrétion et praticité au quotidien.
Les volumes impressionnent par une hauteur sous plafond saisissante. L’agencement contemporain met en valeur chaque mètre carré : ici, rien n’est laissé au hasard. Un lieu pensé pour les amateurs de lumière naturelle : la clarté s’invite partout.
L’attrait pour l’investissement est renforcé par un avantage rare : aucune taxe foncière durant deux ans. Les charges, modestes, viennent compléter ce tableau avantageux. Les investisseurs expérimentés reconnaîtront le potentiel de ce bien moderne, où tout concourt à la pérennité de la valeur.
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