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T2 de 35 m² à Paris 4 avec cuisine équipée et loyer de 1490 €

Appartement
1
pièce
chambres
35
M2
PARIS 4 75004
Réf :
3001112265
1490
43
€ / M2

Caractéristiques clés

  • Type de bien : Appartement
  • Surface habitable : 35 m²
  • Nombre de pièces : 2
  • Nombre de chambres : 1
  • Année de construction : 1700
  • État général : Entièrement rénové
  • Classe énergie : F
  • Loyer : 1 490 €
  • Dépôt de garantie : 2 856 €
  • Ameublement : Meublé

Visite guidée

Je vous ouvre les portes d’un appartement de 35 m², niché sur l’Île Saint-Louis au cœur du 4e arrondissement de Paris. Ici, chaque pierre respire l’histoire. Pour qui a déjà flâné sur cette île, l’atmosphère n’est pas qu’un décor, c’est une expérience à part entière.


Ce deux-pièces intégralement rénové déploie un espace où l’alliance du passé et du contemporain se vit au quotidien. Dès l’entrée, la pièce principale s'impose avec sa hauteur sous plafond saisissante. La cuisine ouverte, toute équipée, répond présent : préparez un risotto ou improvisez un apéritif, ici tout est à portée de main.

  • Plafonds élancés à 3 mètres : l’impression d’espace frappe immédiatement, comme une respiration au cœur de Paris
  • Électroménager complet : lave-linge, sèche-linge, lave-vaisselle, mais aussi four et plaques, tout est prêt pour une vie sans compromis
  • Une chambre sobre, pensée pour préserver votre tranquillité
  • Salle de bain rationnelle avec WC, chaque recoin optimisé sans perdre de vue le confort
  • Cave disponible, pratique pour les affaires d’hiver ou les grandes réserves

Ici, la modernité s’invite sans jamais effacer le cachet ancien. Pour vous situer, imaginez : la lumière matinale qui danse sur les vieilles dalles, le parfum du café, la rumeur lointaine de la Seine. Partager un repas ou travailler en toute quiétude, tout reste possible, à chaque instant.


Côté cadre de vie, c’est l’adresse qui fait la différence. L’essentiel s’offre à pied : commerces réputés, restaurants où l’on croise l’âme du quartier, joyaux parisiens à deux pas. Et pourtant, ici, la tranquillité règne, préservant une vie loin de l’agitation tout en gardant Paris à vos pieds.


Ce bien se distingue sur le marché. Ses atouts parlent d’eux-mêmes : charme authentique, rénovation réfléchie, emplacement stratégique. Un véritable refuge pour les esprits exigeants désireux d’investir dans l’exceptionnel. Venez y écrire la suite de votre histoire parisienne.

intérieur & extérieur
Cave
Jardin
consomation énergétique
émissions de gaz

Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.

Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.

Emplacement du bien

PARIS 4 75004

L’avis de l’agent

Voici un appartement métamorphosé, 35 m² d’intelligence spatiale sur l’île Saint-Louis. Il offre une hauteur sous plafond rare, trois mètres, ce qui donne une ampleur et un souffle que les connaisseurs sauront apprécier. L’espace, au lieu d’écraser, libère. Meublé, prêt à vivre, ce bien coche toutes les cases pour une location premium ou un pied-à-terre à forte valeur ajoutée. Quartier légendaire, rues confidentielles, commerces au coin, transports faciles : ici, le patrimoine n’est pas un mot, c’est votre décor quotidien. Vous cherchez une adresse au cœur de l’histoire ? Elle est devant vous. Chacun de vos locataires y lira l’attrait inaltéré de Paris, que ce soit pour la rentabilité ou le plaisir d’y séjourner.

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95 Boulevard Haussmann 75008 Paris
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Capacité d'emprunt
Estimation de bien
T2 35m2 refait à neuf ILE SAINT LOUIS Paris 4
Appartement
1
pièce
pièces
35
M2
1490
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