Appartement 3 pièces rénové 57 m² au 1er étage à Gentilly 1310 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 8
- Surface habitable totale : 57 m²
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Dès que vous franchissez le seuil, l’essentiel saute aux yeux : ce 3 pièces revisité conjugue emplacement de choix, à un souffle du cœur de Gentilly, et accès immédiat au RER B. L’entrée annonce la couleur, dévoilant un séjour double où l’authenticité s’allie à la clarté. Un parquet patiné par les années, des moulures d’hier : cette toile vivante donne le ton et instaure une ambiance que l’on ne rencontre pas à tous les coins de rue.
Le séjour, véritable pivot de l’appartement, est pensé pour rassembler. Imaginez vos amis, en pleine conversation autour d’un bel espace, baigné de lumière et propice aux dîners improvisés. L’ouverture de la pièce double favorise la fluidité sans sacrifier la convivialité. De l’autre côté, la cuisine s’isole, tout en restant pragmatique : un terrain de jeu fonctionnel pour ceux qui aiment préparer, servir, recevoir.
- Surface habitable de 57 m², qui se démarque dans ce quartier actif
- Cuisine indépendante, équipée dans les moindres détails
- Chambre douillette, intégrant de vastes rangements fermés
- Salle de bains refaite à neuf avec WC intégré
- Vaste dressing astucieux, pensé pour garder un espace net
Le double vitrage enveloppe l’ensemble, garantissant silence et isolation, été comme hiver. Le chauffage collectif, solution économique, maintient une température stable toute l’année, à l’abri des aléas. L’appartement pose ses valises au 1er étage d’un immeuble de bon standing, sur huit niveaux. Vous profitez aussi d’une cave en sous-sol, pour stocker vos souvenirs ou optimiser votre rangement.
L’extérieur ne déçoit pas. Gentilly cultive l’équilibre rare entre vivacité urbaine et pause résidentielle. Le quotidien se facilite grâce à la profusion de commerces, le tout à deux pas. Les transports sont dans la poche : gare, bus, tout converge pour vous propulser rapidement où vous le souhaitez. L’atmosphère, quant à elle, reste paisible. Un atout concret pour la gestion du temps et le confort d’esprit.
- Centre-ville et ses adresses utiles à portée immédiate
- Transports variés, dont le RER B, à proximité directe
- Voisinage mature, serein, apprécié des familles et actifs
- Commodités et services aisément accessibles
- Potentiel locatif intéressant pour un investissement pérenne
Ici, pas de promesse en l’air : ce bien conjugue rareté et équilibre, aussi adapté à une première acquisition réfléchie qu’à un projet de valorisation patrimoniale. Un endroit où le cachet ne se raconte pas, il se vit. Si l’idée d’un appartement qui traverse les modes, et résiste au temps, vous séduit, ce bien mérite un détour. Parlons-en ensemble.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À quelques enjambées du centre animé de Gentilly, cet appartement trois pièces vous tend les bras. Vous appréciez les accès rapides : le RER B file à deux pas, parfait pour rejoindre Paris en quelques minutes ou s’offrir une flexibilité sans égal dans vos déplacements.
Ici, rien n’a été laissé au hasard lors de la rénovation. Le double vitrage vous protège du tumulte urbain, tandis que les lames du parquet racontent le passé de l’immeuble. Vous recherchez du caractère ? Il est là, sous vos yeux. Vous visez la pérennité de la valeur patrimoniale ? Ce bien coche la case.
La dynamique locative du secteur ne cesse de croître. Concrètement : un bien comme celui-ci attire des profils sérieux, souvent cadres, jeunes familles, ou étudiants en quête de confort. L’investissement y trouve tout son sens, sous le signe de la sécurité et du rendement.
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