T2 de 23m2 en duplex à Melun proche commerces à 502€ par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 23 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre total d'étages : 4
- Chauffage : Individuel électrique
- Mezzanine : Oui
- Prix au m² : 21,83 €/m²
Visite guidée
Vous cherchez plus qu’une adresse, vous visez un véritable pied-à-terre d’initié. Difficile de rester de marbre face à cet appartement de 23m², niché tout en haut d’une résidence confidentielle, au centre de Melun. Coup d’œil sur les toits dès le matin, voisinage tranquille, rues animées à portée de main—c’est ce genre d’équilibre rare que sa localisation vous offre. Un arrêt chez le boulanger, puis gare ou commerces à quelques enjambées. Ici, la praticité de la ville épouse la sérénité d’un cocon perché.
À peine la porte franchie, la pièce à vivre surprend par son aménagement ingénieux. La kitchenette, ouverte et parfaitement intégrée, invite à préparer un dîner improvisé, ou à savourer un café face à la lumière qui danse jusqu’au soir. Cet espace s’adapte, que vous soyez gourmet pressé ou amateur de soirées en solitaire : tout y est pensé pour optimiser chaque recoin, sans sacrifier un brin de convivialité.
L’escalier vous mène à la mezzanine, où l’espace nuit se dévoile, douillet et retiré. L’atmosphère y est propice au repos, avec cette impression de refuge après une journée bien remplie. La salle de bains, gorgée de modernité, vient parfaire l’étage—rénovée récemment, elle met à disposition confort et finition soignée. Rien n’a été laissé au hasard, pas même le plaisir de profiter chaque soir d’un véritable havre personnel.
Ce duplex a plus d’un tour dans son sac :
- Adresse stratégique, à deux pas de tout ce qui compte
- Agencement malin de la pièce principale, pensée jusque dans le moindre détail
- Mezzanine offrant discrétion et caractère
- Salle d’eau contemporaine entièrement repensée
- Chauffage individuel pour un contrôle sur mesure de vos dépenses énergétiques
Proposé à 502€ par mois, ce bien fait figure d’exception. Pour un célibataire ou un professionnel en quête d’un pied-à-terre efficace, ce duplex marie fonctionnalité et confort sans compromis. L’organisation intérieure soigne le détail, l’ambiance donne envie de poser ses valises sur-le-champ. Ceux qui connaissent la valeur d’un cadre de vie apaisant sauront immédiatement reconnaître le potentiel de ce lieu, où chaque mètre carré se fait complice de votre quotidien.
Pour résumer, ce duplex à Melun coche toutes les cases. Moderne, paisible, à l’emplacement recherché : il attire les amateurs de qualité de vie sans fausse note. Et si, finalement, votre nouvelle adresse préférée n’attendait que votre signature ?
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce duplex allie discrétion, praticité et adresse prisée. Niché sous les toits, en plein centre névralgique de Melun, cet espace de 23 m² tire parti de chaque recoin. Imaginez : descendre prendre votre café juste en bas, courir attraper le train ou profiter des boutiques à une enjambée. Tous les services essentiels sont réunis à vos pieds, sans efforts superflus.
La salle d'eau, refaite à neuf il y a peu, offre un confort rare à ce niveau de gamme. L’organisation des volumes, relevée par une mezzanine intime, maximise la sensation d’espace et isole le coin nuit, offrant une vraie respiration. J’ai souvent vu ce type de configuration séduire les jeunes professionnels désireux d’un pied-à-terre efficace ou bien les profils en quête d’intimité.
Le loyer, calculé au plus juste pour ce secteur, laisse entrevoir une rentabilité tangible. Vous misez ici sur une adresse où la tension locative ne faiblit pas – l’assurance de limiter la vacance et de sécuriser votre investissement. C’est tout sauf anodin sur un marché où l’opportunité n’attend jamais trop longtemps.
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