T2 44m² duplex rénové à Villejuif avec dressing sur mesure à 249000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 44 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 5
- Prix actuel : 249000 €
- Prix au m² : 5659.09 €/m²
- Double exposition : Oui
Visite guidée
Bienvenue à Villejuif, au sommet d’une résidence paisible où se niche ce duplex rénové. Ici, chaque mètre carré est pensé pour l’efficacité et la sérénité. Imaginez-vous vivre dans un appartement lumineux de 44m² Carrez — avec l’agrément de 72m² au sol — conçu pour être un véritable cocon. La ligne 7 du métro et le tramway T7 sont à quelques pas : Paris se rejoint sans effort, une adresse rare pour voyageurs pressés comme pour épicuriens.
Dès l’entrée, vous pénétrez dans une pièce de vie mêlant proportions agréables et lumière à profusion. Sur 24m², une atmosphère conviviale s’installe, idéale pour partager un dîner sous le grand éclairage du jour. La cuisine, entièrement équipée, invite à tester de nouvelles recettes, pendant qu’une salle d’eau moderne – avec douche à l’italienne – et des toilettes séparées, veillent au bien-être pratique, au quotidien.
L’étage propose un volume atypique, sous les toits, atypique mais parfaitement maîtrisé : 7,7m² Carrez, soit 36m² au sol. Placards latéraux intelligemment dessinés, dressing sur mesure, chaque recoin a été étudié pour valoriser l’espace de rangement. On s’y projette aisément en coin nuit, bureau ou atelier. Ces cotes frôlent l’ingéniosité, et chaque chose trouve sa place.
Le double vitrage, discret mais efficace, vous assure une tranquillité de tous les instants et une température tempérée, été comme hiver. À quelques pas, boulangers, commerces, terrasses animées et écoles tissent une vie de quartier équilibrée. Ce cadre offre clairement une vie citadine d’excellence, sans concession.
Pourquoi cet appartement sort-il du lot ? Voici quelques points clés :
- Rénovation complète en 2019, sobriété et qualité à chaque étape
- Lumière naturelle abondante grâce à une double orientation
- Kitchinette équipée, pensée pour les instants partagés autour d’un café ou d’un repas
- Transports collectifs à portée immédiate pour vos allers-retours rapides vers le centre de Paris
- Espace de rangement généreux, chaque centimètre optimisé pour votre confort
Ce duplex ne se contente pas de proposer quatre murs et un toit. Il invite à adopter un mode de vie flexible, élégant et convivial. Dans un quartier à la fois vivant et confidentiel, cet investissement s’avère aussi judicieux que rare. Ici, chaque détail est le fruit d’une réflexion précise, et votre prochain chapitre immobilier pourrait bien commencer dans ces volumes modulables et apaisants.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce duplex, refait à neuf en 2019, capte la lumière à chaque recoin. Son orientation traversante dessine des jeux de clarté. L’agencement a été pensé avec précision : ici, aucun mètre carré n’est perdu, tout est au service de votre confort et de votre liberté de mouvement. À moins de cinq minutes de la ligne 7, vous rejoignez le cœur de Paris en un clin d’œil tout en profitant, au quotidien, des commerces et services à portée de main. Ce bien s’adresse à ceux qui savent saisir les occasions rares. Dans un quartier en pleine éclosion, il offre un véritable levier pour enrichir solidement votre patrimoine.
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