T2 45 m² aux Lilas idéal investissement à 310000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface : 45 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 1er
- Nombre d'étages total : 5
- Année de construction : 1930
- Digicode : Oui
- Interphone : Oui
- Classe Énergie : E
Visite guidée
Laissez-moi vous ouvrir les portes d’un studio T2 de 45 m² qui change la donne. Nous sommes dans le centre des Lilas, à deux enjambées de Paris, là où la ville donne rendez-vous à la douceur de vivre. Poussez la porte. Vous voilà dans un cocon, pensé pour ceux qui veulent conjuguer efficacité et harmonie dans leur quotidien. Vous cherchez un actif sûr pour étoffer votre portefeuille ou franchir le pas de la première acquisition ? Ce lieu coche toutes les cases.
L’appartement tire discrètement profit d’une bâtisse en pierre de taille, dressée depuis 1930 avec ce supplément d’âme que seuls les immeubles historiques peuvent offrir. Ici, c’est le calme qui règne en maître. Difficile de ne pas se sentir apaisé après une journée sous tension. Imaginez-vous, le soir venu, savourant cette tranquillité – un privilège à portée immédiate du tumulte parisien.
La distribution des pièces a été étudiée pour maximiser chaque mètre carré :
- Au total, une surface de 45 m²
- Une chambre intime, assez vaste pour une vie à deux ou en solo
- Une salle de bain épurée, pensée pour la simplicité au quotidien
- De multiples rangements intégrés, jamais superflus
- Connexion fibre optique – vos visioconférences ne connaissent plus de coupure
En avançant, vous notez les détails qui font toute la différence. Sécurité garantie, surveillance permanente grâce au digicode, interphone et porte blindée dès l’entrée. À deux pas, le moindre imprévu se règle : un Franprix à l’étage inférieur, des tables réputées à portée de main. Plus besoin d’anticiper, tout est là.
Côté mobilité, rien n’a été laissé au hasard. Le métro 11 (station Mairie des Lilas) est à moins de 4 minutes à pied. Un vrai tremplin pour qui jongle entre réunions à Paris et parenthèses au calme le soir. Le meilleur des deux mondes s’offre à vous, sans compromis.
Retenons l’essentiel, les forces sur lesquelles miser :
- Un emplacement d’exception, presque sur le seuil de Paris
- Une atmosphère rare, qui invite à déconnecter
- Une opportunité singulière, aussi bien pour diversifier vos placements que pour vous installer
- Des équipements à la hauteur des usages d’aujourd’hui
- Toutes les facilités du quotidien à portée de main
Ce type de bien n’apparaît pas tous les jours sur le marché. Saisissez le moment : visitez ce studio et voyez comment il pourrait s’intégrer dans votre stratégie patrimoniale. Votre prochain atout immobilier vous attend peut-être ici, aux Lilas.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce deux-pièces de 45 m² s’adresse à ceux qui veulent allier raffinement et commodité, à quelques encablures seulement de la Porte de Paris. En quatre minutes, littéralement, vous rejoignez le métro. Pourtant, ici, on profite d’un esprit de village. Les commerçants de proximité, une boulangerie artisanale, deux brasseries typiques… Le quartier bourdonne, mais sans jamais rompre sa quiétude.
L’appartement, remis à neuf dans une bâtisse en pierre de taille érigée dans les années 1930, allie caractère ancien et prestations dans l’air du temps. La connexion fibre permet autant de télétravailler sereinement qu’un streaming sans friction. On investit ici pour le long terme, que ce soit pour une première acquisition pérenne ou un projet locatif à forte rentabilité. Un exemple concret : la demande locative ne se tarit pas sur ce secteur. C’est un équilibre rare entre confort, rendement potentiel et une adresse de choix.
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