T2 36 m² avec cave et exposition est à vendre à Paris 13 à 295000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 6
- Surface habitable totale : 36 m²
- Cave : Oui
- Balcon : Oui
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Vous recherchez un pied-à-terre à Paris ou une opportunité d’investissement à la hauteur de vos ambitions ? Cet appartement de 36 m², niché au sein du 13e arrondissement, coche beaucoup de cases. C’est un écrin discret, au deuxième étage d’un immeuble bien tenu, qui saura séduire aussi bien un couple exigeant qu’un investisseur soucieux de valoriser son patrimoine. Ici, chaque recoin est pensé pour le confort du quotidien – sans superflu, sans promesse vaine.
Le séjour, baigné par la lumière du matin, offre une atmosphère accueillante. Installez-vous et laissez-vous gagner par la quiétude des lieux. En ouvrant la fenêtre sur la cour intérieure, vous goûtez au calme, loin du tumulte citadin. Après une longue journée, c’est un cadre parfait pour se recentrer. Certains aiment y voir un espace de lecture, d’autres y reçoivent des amis autour d’un bon verre.
La cuisine, indépendante, dispose de sa propre fenêtre : un détail rare dans Paris. Il ne tient qu’à vous d’y redonner du caractère. Avec quelques travaux légers, cette pièce deviendra le point névralgique de votre vie chez vous. Imaginez-le : matin dynamique autour d’un café, dîner improvisé ou atelier culinaire. Tout est possible.
- Chambre paisible, véritable refuge pour se ressourcer pleinement
- Salle d’eau optimisée, résolument pratique au quotidien
- Toilettes séparées, discrétion et confort à la clé
- Cave privative, un luxe pour gagner en espace de rangement
- À deux pas des commerces de l’avenue d’Italie, accès immédiat aux métros 7 et 14
Cet appartement pourra révéler tout son éclat avec une simple touche de rénovation. C’est là que votre vision entre en jeu : teintes douces, matières raffinées et mobilier sur mesure pourront transformer chaque pièce en espace à vivre sur-mesure. Un exemple : revisiter le séjour avec une verrière, ou installer un coin bureau pour le télétravail – voilà qui fait toute la différence.
Quant à l’emplacement, difficile d’imaginer plus central : restaurants inspirés, petits commerçants de quartier, transports rapides vers tous les quartiers stratégiques de Paris. Ici, vous vivez Paris comme un initié. Le quartier bruisse, mais votre adresse reste, à l’écart, votre havre privé.
En somme, le potentiel de ce bien est réel : pièce à vivre lumineuse, cuisine isolée, chambre tranquille, cave précieuse – le tout dans un environnement dynamique. Si vous cherchez une signature à votre image dans Paris, ne laissez pas cette occasion filer. Je vous invite à le découvrir, et à y projeter votre histoire.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une adresse taillée pour les esprits dynamiques. Sur 36 m², cet appartement vous offre une véritable respiration rare au cœur du 13e arrondissement. Dès l’aurore, l’orientation à l’est laisse entrer la lumière naturelle, jamais agressive, plutôt celle qui accompagne les matins studieux ou les petits-déjeuners pressés. On parle d’un emplacement stratégique : à deux pas, l’avenue d’Italie déroule ses commerces, et accéder au métro (lignes 7 et 14) devient un jeu d’enfant. Vous cherchez un investissement solide ? L’attractivité locative n’est pas à démontrer tant la demande dans ce secteur ne faiblit jamais. Bien sûr, un rafraîchissement ne serait pas du luxe. Mais c’est là l’occasion de modeler un nid serein, où le quotidien rime avec la tranquillité, tout près de l’effervescence parisienne.
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