Appartement haussmannien 91 m² avec balcon plein sud à Paris 14 à 930 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement Haussmannien
- Prix : 930 000,00 €
- Surface habitable : 91 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 2
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
- Exposition : Sud
Visite guidée
Je vous invite à découvrir ce véritable écrin parisien, un appartement haussmannien de caractère, lové au cœur du 14e arrondissement. Nous sommes tout près de la rue d’Alésia, à portée de toutes les actualités du quartier. Ici, rien n’est laissé au hasard : 91 m² allient héritage et confort moderne, nichés au 2e étage d’un immeuble typique du paysage urbain parisien.
Passé la porte, l’espace de réception donne le ton. Le double séjour respire, baigné de lumière par trois portes-fenêtres qui laissent entrer chaque rayon du soleil. Marbre authentique de la cheminée, moulures raffinées au plafond, parquet point de Hongrie sous vos pas : la première impression s’impose et ne se dément pas. Je vous encourage à vous projeter : un café sur le balcon plein sud, la ville défile sous vos yeux, la lumière reste votre alliée du petit matin jusqu’à la dernière heure.
L’organisation intérieure optimise chaque mètre carré.
Voici ce que vous trouverez :
- Deux chambres paisibles, pour savourer nuits profondes ou siestes réparatrices
- Une cuisine ouverte, astucieuse, imaginée aussi bien pour mitonner vos plats quotidiens que pour recevoir en toute simplicité
- Une salle de bains facile à vivre, soignée dans ses finitions
- Des toilettes séparées : en pratique, c’est une évidence appréciée au quotidien
- Une entrée de service en plus, un détail qui ajoute une note d’exclusivité et de discrétion
Pensé pour rendre chaque instant agréable, ce lieu marie esthétique, ingéniosité et sérénité. L’ambiance y est feutrée, l’exposition garantit une clarté constante, propice à la détente en soirée ou à la créativité en journée. Une cave saine complète le tout : rangement pour le superflu ou l’essentiel, à chacun sa vision.
Ce bien ne s’arrête pas à sa décoration soignée. Quartier vivant, commerces de bouche, écoles renommées, accès aux transports faciles. Pour un quotidien simplifié ou une vie de famille active, tout est à portée.
Difficile de trouver mieux : ici, le charme parisien rencontre l’efficacité d’un agencement concis. Si vous cherchez à investir dans une adresse rare, un havre de paix au cœur du tumulte, cet appartement pourrait bien être votre prochaine respiration parisienne. Je vous invite à venir le découvrir sans attendre.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À portée immédiate des boutiques et des essentiels du quotidien, ce bien au décor haussmannien de 91 m² séduit d’emblée. Son exposition plein midi vous garantit des pièces baignées de soleil la journée entière. Impossible de passer à côté de ce balcon filant : la lumière voyage, le regard s’évade, le double salon s’offre à vous dans sa plus noble expression.
Parquets soigneusement préservés, frises discrètes, cheminée de marbre — chaque détail s’inscrit dans une histoire que l’on devine à chaque pas. Les volumes imposants et la hauteur généreuse sous plafond rappellent la grandeur des appartements du siècle passé. Côté nuit, deux chambres au calme, dissimulées sur cour intérieure, offrent une tranquillité rare au cœur de Paris. Idéal pour du télétravail, se ressourcer, ou simplement profiter d’un silence bienvenu.
Que vous recherchiez une valeur patrimoniale solide, une adresse d’exception à louer ou un cadre de vie mêlant élégance et confort moderne, vous trouverez ici une opportunité rare. Le mariage de l’authenticité et des prestations actuelles fait de cet appartement une proposition sans compromis, pour investisseurs exigeants ou esthètes avertis.
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