Appartement 4 pièces 81 m² terrasse à Melun idéal premier achat 139000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable totale : 81 m²
- État général : Bon état
- Ascenseur : Oui
- Terrasse : Oui
- Emplacement : Melun (77000)
- Prix de vente : 139 000 €
- Copropriété : 125 lots
Visite guidée
Vous cherchez un appartement à la fois agréable à vivre et stratégique pour votre patrimoine ? J’attire votre attention sur ce 4 pièces à Melun, au cœur de l’Almont, un secteur discret, apprécié pour sa sérénité et sa proximité avec tout ce qui compte au quotidien. L’appartement se distingue d’emblée par une atmosphère conviviale et apaisante, perceptible dès le seuil franchi. On y retrouve des volumes généreux, une circulation fluide, parfaite pour bâtir un projet de vie en famille ou effectuer un premier achat serein.
Dans le séjour, la lumière naturelle s’invite toute la journée grâce à de vastes ouvertures. Imaginez vos débuts de matinée ici, un café à la main avec vue sur votre terrasse privée. Sortez quelques chaises, invitez vos proches. Les midis d’été ou les lectures tardives prennent ici une autre dimension, à l’abri du tumulte.
Sur la gauche, la cuisine entièrement indépendante se veut à la fois pratique et accueillante. L’espace a été pensé pour optimiser chaque mètre carré, rendant possible un vrai plaisir culinaire sans sacrifier la convivialité. Préparer un dîner tout en échangeant avec ses convives devient presque naturel.
Trois chambres attendent les futurs occupants. Chacune possède un volume équilibré, propice au repos, loin du bruit et du stress. Mention spéciale pour la suite parentale donnant accès direct à la terrasse, une extension de l’espace nuit très appréciable au quotidien.
Sur le plan fonctionnel, chaque détail a son importance : salle de bain contemporaine, toilettes séparées, nombreux rangements... Des éléments concrets qui font la différence dès les premiers jours d’emménagement.
- Superficie parfaitement exploitée de 81 m²
- Terrasse à vivre depuis le séjour et la suite parentale
- Immeuble soigné, avec ascenseur pour faciliter l’accès
- A deux pas des commerces, établissements scolaires et transports
- Secteur paisible, cadre de vie équilibré
L’appartement est actuellement loué. Le bail prend fin en février, permettant une installation rapide ou, à l’inverse, la continuité d’un rendement locatif sans transition. À titre d’exemple, des investisseurs avertis apprécient de telles fenêtres d’opportunités.
Saisir ce bien, c’est choisir une propriété lumineuse, entretenue et positionnée dans un quartier d’avenir à Melun. Cette occasion s’adresse à ceux qui recherchent une valeur sûre, sans sacrifier la qualité de vie ou la performance patrimoniale.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez un appartement quatre pièces qui sort du lot. Ici, chaque recoin des 81 m² est pensé pour ceux qui aiment la clarté, grâce à de grandes ouvertures idéalement positionnées. Imaginez un double séjour s’ouvrant sur une terrasse où l’on savoure le café du matin ou l’apéritif du soir, à l’abri du tumulte sans vraiment s’en éloigner. À Melun, cet ensemble fait écho aux attentes élevées des familles en quête d’espace et de praticité, mais aussi des investisseurs avertis qui anticipent déjà le potentiel locatif. L’appartement est encore sous bail, avec un départ confirmé dans les mois à venir—un atout pour prendre la main sans précipitation. La résidence ? Rien n'est laissé au hasard, l’entretien frise la perfection. À deux pas des commerces et de l’animation locale, le quartier est tout sauf endormi. Une adresse sûre pour celles et ceux qui attendent plus que le strict minimum.
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